各地银行暂停房贷 高风险低利润回收周期长成首要原因

 今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。9月10日，《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房（金港镇二手房）贷款；同一天，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。

  对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银行人士王先生表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

  盛富资本总裁黄立冲表示，房产税的推出是大趋势，只是时间问题。

  黄立冲认为，目前中国的房地产市场泡沫比较严重，“ 发达国家普遍征收房产税，所以房屋作为投资品的吸引力很低，持有两套房以上的人是极少的。人们购房的目的就是为了住，因为空房子也要征税。但中国的情况很不一样，许多人持有几套或多套，因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题，许多房子是空置的，造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫，解决这个问题的有效方案就是征收房产税，这个大方向不会变。”

  “房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的)，那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。

  黄立冲同时认为，另外一个原因，是房贷越来越显现出一个特点：高风险低利润，而且回收周期非常长。此外，房屋贷款（贷款 / ）一旦出现违约，对银行而言，风险和收益也不匹配。