2011房地产市场价格波动不大，但成交却令开发商们压力倍增

　　站在6月份的头上，往回看，今年的房地产市场，虽然价格波动不大，但成交却令开发商们压力倍增。

　　在今年推盘的项目，不少都是在2008-2009年拿的土地（部分屯了无数年才开工的项目除外）。记性好的人应该还能回想起那段各种地王频出的岁月，那些被高价拿来的地，大都承担着相当的资金压力，于是乎，当年的地王已经摇身变成了如今的样板房、拿到或者尚未拿到的预售许可证、今年的销售压力。

　　高地价之下，开发商自然也不愿意做卖不贵的项目，建安成本也随之上升，循环之下，项目确实是开发商花了心思在做的，质量应该也有口皆碑，只是出生错了时日。在这调控的大环境之下，在这有钱人都被限购了的时节里，高品质高价位的房子，只能感叹生不逢时了。

　　随之而来的则是，开发商本来准备迅速回笼的资金显然无法迅速到位了，于是要进一步扩张拿地也就出现困难了，资金压力之下，本来的开发节奏也就此被生生打断了，是否会有开发商需要用自身惨重损失来为这次调控买单，目前看来，虽然不得而知，但也很难排除这一可能性。

　　今年上海的夏天来得出奇的早，五月的街头已经夏意盎然，节节高升的气温越发遮盖住了房价的风头。传统三、四月份的小阳春没有看到，本以为五月份会出现的反弹也不曾出现，在这个初夏季节里，即使预售许可证略有放宽，我们还是依然觉得，看到房价步入盛夏，大概还需要点儿时间。