实力房企争夺“高价地” 大批豪宅项目销售业绩不佳

　一览历届“高价地”拍地历程，不难发现，每每有好地流入市场，总能够在房地产开发商圈内激起千层浪，而敢于去争夺“高价地”更是一家房企实力与底气的象征。

　　“高价地”正式开拍之前，关于地块的各种优势、利好必定先在市场中被传扬开去，各大房地产开发商均在第一时间掌握地块第一手资料，评估地块价值。拍地现场，绿城、滨江、万科、广宇等巨头代表时有现身，“高价地”的号召力毋庸置疑。

　　翻看历史，大部分“高价地”被大牌开发商斩获，这与地块的天然优势对开发商的吸引分不开，更与企业本身的实力有着密切的关系。

　　再看几宗拍地过程：浙江大学湖滨地块拍地时，各大开发商相互“厮杀”破百回合，杭商院地块经过90轮的竞价最终敲定，杭一棉地块亦对峙有5轮，华家池三宗地块总计竞拍超过50轮。这些拍地过程中的持续拉锯，不仅仅是开发商的实力之争，更是他们拿地决心的较量。杭汽发地块是绿城、滨江携手共抗大鳄的见证；雅戈尔借由杭商院地块进军杭城……一块“高价地”，对于拍得的开发商而言有着非凡的意义。

　　然而，“高价地”的成长与蜕变却不似戴上皇冠那一刻的痛快，伴随的往往是规划、建设、推盘等的种种阵痛。浙江大学湖滨地块历经的整整7年时间，项目规划几经更改，至今仍未揭开面纱。杭汽发地块亦闭关有6个年头。

　　历来“高价地”都具有地段好、配套齐、价格高的自身特点，为让后期推盘卖楼的时候得到更多的回报，开发商往往从土地规划开始就反复推敲，后期的建设、造势、推盘等一系列的营销也都力求看准时机再出手。如此一来，一个项目拖上几年也就不足为奇。

　　好在大多“高价地”虽然孵化的过程并不顺利，甚至有些曲折，但“高价地”之上出现的楼盘项目，如武林一号、昆仑公馆、雅戈尔御西湖、远洋大河宸章、武林外滩、绿城兰园等，往往都是开发商的倾力之作，定位城市中心豪宅，或许只有这样的定位才不负地块当年的盛名。

　　虽“高价地”楼盘（楼盘 / ）的规模、品质、设计等都不在话下，却不是所有楼盘的销售都能够尽如人意。尤其在国家限购令、房产税等政策的影响下，目前很大一批豪宅项目销售业绩不佳。

　　华家池地块作为杭州市中心大面积绝版宝地，未来的规划发展过程中需要考虑的问题还很多，而目前豪宅楼盘所面临的困局或许也是华家池地块所要深刻思考的。