9月初新地王频出 开发商资金充裕底气十足土地市场持续走高

最近的土地市场已经疯了！日前，一名业内人士如此对记者说。他认为，土地市场地王频出，房价很难有下降的基础和可能，这样下去迟早会逼出政府更加严厉的调控政策。

　　9月初新地王频出 土地市场再次被引燃

　　这个九月，长江三角附近的土地可以用“疯狂、异常火爆”等字眼来形容。

　　9月5日上午，备受关注的上海徐家汇中心地块终于成功拍出。新鸿基、威万以217.7亿元摘得，起始总价就达175.26亿元，溢价24.21%，楼板价7264元/平方米。截止目前，该地块成为全国总价地王。如无例外，该地块的成交也极有可能成为今年的“全国总价地王”。

　　9月5日下午，杭州市中心地段的原属于浙江大学的华家池校区的地块进行拍卖。华家池这宗土地一分为三，分别为杭政储57、58、59号。分别被绿地集团以56.2亿元、世贸集团以24.64亿、杭州本地的滨江房产集团以4.8亿拿下。尽管被分开拍卖，但其总成交金额亦高达16.7亿元以上，溢价率达到40.5%，因此也一举成为杭州土地市场新的总价地王。

　　同日，有苏州“准地王”之称的“金鸡湖”两宗商住混合型用地均被世贸地产获得。其中首先拍卖的苏园土挂（201）07号地块，面积为14.52万平方米，成交总价2.1亿元，楼面单价元/平方米，溢价率76.06%；另一块地为苏园土挂（201）06号地块面积为15.2万平方米，成交总价24.15亿元，楼面单价.972元/平方米，溢价率74.24%。两块地均被世贸拍下，成为苏州新的单价地王。

　　如果用火爆来形容苏、杭等城市的土地市场，那么北京和上海则可以用疯狂来形容。据上海规土局数据统计，截至8月底，上海今年经营性用地的出让金已经突破千亿大关，达到1042亿元，已超过2012年全年纪录(891.69亿元)的17%；而北京市土地整理储备中心9月日发布信息称，截至8月底，201年北京土地市场共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的.7倍，经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。

　　开发商资金充裕底气十足 土地市场持续走高

　　与地王频出同期，好市的带旺下，房企老大们的业绩每每飙升。

　　9月4日，万科发布的8月份销售公告，其销售金额为152.8亿元，环比增长9.4%。加上前7月的数据，万科在201年1月~8月销售金额超过1129亿，同比增长4%。楼市回暖不仅仅暖了万科一家，各大龙头房企均有不同程度增长。美联物业认为相比2012年，今年极有可能再多出现几个千亿级销售额的房产开发商。

　　开发商业绩飘红，为拿地提供了“坚硬”的资金基础。开发商资金充裕，拿地底气自然更足。

　　近期开发商在土地市场的动作不断，和充裕的资金链离不开关系。一方面今年上半年楼市整体局面较好，开发商手中楼盘转化成现金流；另一方面新政府上台，在政策上有从“抑制需求”向“增加供给”的转化的趋势，同时对房地产融资政策有条件的放开。

　　据证监部门官方公布，证监会在审核中将征求国土资源部意见,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业再融资的大门依然关闭。但针对房产上市公司的股权类和债券类再融资都已基本放开，并购重组、借壳上市等亦都可以操作。金融政策在有限范围内的放开使得各大房地产商在资本市场筹得大量资金。资金充裕，当然拿地更加有底气。

　　除此外，优质土地资源出让，亦是地王频出的重要原因之一。就以近期的几宗地来看，首先是上海号称中心地段“最后一块黄金地”的地块，再是浙江中心城区的华家池地段和苏州的“金鸡湖”地块。这些地块地处黄金地带，极具稀缺性、投资价值极高，自然引来众多开发商的垂涎。

　　羊毛出在羊身上，房价与土地价格是相互联系的。

　　房价上涨刺激了房产开发商的拿地热情，而高昂的拿地成本最终还是要转嫁到房价上。房价与地价之间相互联系、相互促进是显而易见的，如果没有更为合理的地价，未来房价的调控也将无从谈起。因此，美联物业认为地王频现对政府调控是一种挑衅，房地产市场或将迎来更大的调控风暴。