4月上海二手住宅成交1.258万套，环比月的1.198万套上涨5%；成交均价1.6875万元/平方米，环比月均价1.5877万元/平方米上涨6.6%。量价水平继续保持小幅上涨，表明市场需求正在逐步释放。

　　政策调控达到初步效果

　　上海永庆房屋总经理陈史翎认为，自2010年4月17日政府出台第一招“重手”调控房价以来，二手房成交均价总体表现稳定，一年来持续不断的政策调控，至少在上海二手住宅市场达到了初步效果。中高档改善型成交猛增

　　从总价分布看，500万-800万元总价的二手住宅表现抢眼，4月成交套数环比月增长72.5%，为各段位涨幅之首；成交套数涨幅居次的是00万-500万元二手住宅，成交套数增长9.8%；800万-1000万元的二手住宅，环比增长8.5%。

　　从单价分布看，4万-5万元单价的二手住宅成交套数增长惊人，环比月增长118.2%；涨幅居次的是万-4万元单价的二手住宅，环比增长48.5%。

　　从面积分布看，200-00平方米的住宅成交环比增长幅度达48.4%，00-500平方米二手住宅成交增长环比0.%，为各面积段位成交增幅前两名。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎分析，月上海高档二手住宅成交大幅冲高，豪宅投资者集中入市，到了4月，成交增长主力军逐渐变成改善型需求尤其是中高档的改善型客户。上海永庆房屋4月二手住宅成交中，改善型客户成交占总成交金额的六成。由于严厉的限购限贷政策在实施初期造成影响，改善型需求大范围转入观望，同时市场价格被明显抑制。时至今日，结合通货膨胀的背景考量，这部分压抑已久的需求融合了自住和保值的双重目的，入市迹象明显。

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