第五次上调存款准备金率让房地产行业面临洗牌

距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去四个月里先后四次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到21%的高位。

　　这次上调没走“寻常路”

　　4月的CPI数据出炉后，就有人认为存款准备金率可能上调。以往，上调存款准金率一般是在周末，这一次，央行没有走“寻常路”，12日，中国人民银行决定，从2011年 5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。岛城业内人士分析认为，这次央行调存，有点例行公事的意味，对楼市会有一定的压力，但对股市的影响不会很大。

　　“国家统计局5月11日公布，4月份我国居民消费价格同比上涨5.% ，涨幅比月份回落0.1个百分点。12日央行就上调存款准备金，这说明央行有点例行公事的意味。”建设银行青岛市分行理财师谭向荣说，这次央行没有走寻常路，说明这次调存准不如以前重要，以后的调存准空间可能越来越小了。

　　谭向荣说，4月的CPI同比上涨5.%没有高出市场预期，这说明通胀压力开始缓解。青岛银行理财师沈晨友说，5月12日央行再度宣布上调存款准备金率，这有可能意味着管理层已认为通胀已达到可控的程度，上调存款准备只是为巩固一下。

　　现状 银行面临“无米下锅”

　　日益高涨的存款准备金率，让银行的生意越来越难做。“存款准备金率上调后，银行的可贷资金又少了，在目前资金紧缺的情况下，银行米下锅越来越难。”建设银行青岛市分行理财师谭向荣说，银行提高存款准备金率以后，对于贷款会进一步取舍，有的银行对于赚钱能力不强的房贷业务，门槛可能会更高。“有刚性需求的购房者宜抓紧时间买房子，不急着买房子的市民则可以观望一下。”

　　谭向荣说，再一次提存准率，对于房产企业的融资难度会有所提高，房地产企业可能会在外界因素下洗牌，大的房企吞并小的房产企业。

　　资金 冻结资金700多亿元

　　据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金700多亿元。分析人士认为，此举意在进一步回笼市场的宽裕流动性。

　　谭向荣说 ，随着食品价格受季节性因素影响，涨幅逐渐趋缓，以及持续货币紧缩政策对非食品价格反季节性增长动力的消弭，预计全年的CPI走势将向历史规律预期的方向继续靠拢。“ 只要CPI不超过6% ，对经济都不会有害，市民和投资者大可以放心。”

　　谭向荣说，5月和6月两个月CPI同比增速可能稍高于5%，但从三季度开始，通胀水平将呈现明显的回落态势。4月份工业品出厂价格同比增长 6.8% ，环比上涨0.5%，涨幅均较月回落，基本符合我们的预期，同样显示了价格总水平的趋势性回归。

　　融资 小企业融资难上加难

　　存款准备金率上调后，小型企业融资之路会越来越难。“在银行没有放松的迹象下，小企业一定要有充分的忧患意识 。小企业在争取银行贷款方面很不占优势，存款准备金率再度上调，银行嘴上说着喜欢小企业，实际上小企业的贷款难度会更大。”青岛即墨一家制鞋厂老板鲁先生说，银行资金收紧，小企业的发展会受到很大的影响。

　　谭向荣说，在目前的状态下，小企业一定要保持健康的资金链。“流动性资金是企业活下去的关键，在这种情况下，不能指望银行，要指望自己。以前有的时候，在银根紧缩的情况下，有不少小企业主坚持不下去破产，当下的小企业主一定要避免这种情况重演。”