楼市频频调控只是治标不治本“地王”依旧底气十足

北京宅地楼面价纪录再度被刷新，新“地王”腾空出世。据媒体报道，9月4日，朝阳区农展馆地块出让，成交楼面价达到7.万元/平方米。拿下高价地块的开发商表示“很高兴，没多大压力”。有业内人士预计，正常情况下，农展馆地块未来楼市销售价格将超过15万元/平方米。现场就有开发商表态不会亏本，只是“挣多挣少的问题”。

“地王”的“高兴无压力”可不是装出来的，而绝对是底气十足。根据最新数据，不仅“百城房价”已经连续15个月环比上涨，而且北京上涨幅度最为明显，同比涨幅居然达22.49%，更有专家说25年后北京的房价将会达到80万元/平方米！

北京是全国楼市调控最为严厉的城市。无论是“国五条”还是“新国五条”，都把严控北京房价放在了靶心。结果多轮调控后，新“地王”还是扬眉吐气地出现了。面包终归要比面粉贵，高地价往往意味着高房价，最终买单的还是购房者，真是“地王高兴日，刚需痛苦时”。

频频调控下，“地王”为何底气十足？

就在新“地王”出现的前两天，一代经济大师科斯辞世，大师对中国的十大忠告成为一时的阅读热点，其中的两条就和“地王”的出现有直接的关系。一个是“政府参与土地交易导致腐败猖獗，必须将其自身排除在市场之外”，另一个是“中国应打造一个自由的土地市场”。调控为末，制度为本，土地在中国的单向度流转，政府以GDP为目标的政绩竞争锦标赛，催生了土地财政，也导致“地王”的层出不穷。

毋庸置疑，房地产的核心问题是土地问题，高房价和土地财政有着直接的关系。政府通过出让土地获得土地出让金，房企从政府手里拿地，通过售卖土地商业附加值获得了丰厚的回报。房地产支撑了政府财政，也让房企对高额利润有了更大的诉求。在“居者有其屋”的刚需下，在城市人口不断攀升的情况下，在“等着凑足首付”又悔恨不已的教训下，每一次“地王”的出现，都催涨了房价的预期，高房价的出现又催涨了周围的地价，从而又进一步提升了房价，导致泡沫愈演愈烈。所以，频频调控只能是治标不治本，甚至有时候连“标”也治不了。

众所周知，因为土地有限，土地财政的边际效益已经开始递减，通过出让土地来获得财政收入的方式越来越不可持续，。官方已经表态房产税改革将扩大试点。房产税作为政府税收的新来源，对扭转以土地财政为根基的财政收入方式会有一定的作用，当然作用的发挥还需假以时日。

如果对房价的调控继续失效，那难免会变成“狼来了”的游戏，那么还会不断地有新“地王”涌现，房地产开发商的底气就会越来越足。