随着土地供应放量 明年上半年新房潜在供应量放大是大概率事件

温州限购放松不到一个月，郑州限购开始从严，楼市调控分化趋势显现。本周，郑州市房管局召开新闻发布会，局部调整住房限购政策。对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房。

抛下20岁这个界线是否合理这条争议，郑州限购的升级与温州限购的放开，显示出调控部门在房地产调控上继续贯彻有保有压、区别对待的策略，对于供需矛盾尖锐、房价上涨压力大的城市，会进一步紧缩调控，而对一些房价泡沫已经退去，市场加速降温的城市则适当放宽调控。

房价的过快上涨不仅使住房这一民生问题成为社会的焦点，而且也在一定程度上增加了未来经济发展的风险。为此，我国经济增长高度依赖房地产业的格局必须改变，然而，与以往全国房价普涨不同，今年各地楼市表现走势不一，一线城市地价、房价上涨与三四线城市巨大的库存现象并存，在此背景下，一刀切式的楼市显然难以与当前楼市形势匹配。

在严厉的“限贷、限购、限价”政策持续作用之下，一直表现坚挺的房价在短期出现回落，然而，在巨大供需矛盾之下，导致房价上涨的深层次原因没有解决，随着调控深入，增强市场力量，使得市场力量与政策力量起到有效搭配，也是本轮楼市调控的又一特点。以土地供应为例，北京市国土资源局发布消息称，截至8月底，今年北京市土地市场共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的.7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。

本周，三环绝版地块——朝阳农展馆地块和今年首宗限房价竞地价地块——朝阳豆各庄地块同日出让，已经显示市场与政策力量同时发力信号，商品房地块供应与限房价地块供应、配建保障房（保障房 / ）的普通地块供应并举，随着今年土地供应放量，明年上半年新房潜在供应量放大是大概率事件，房地产市场将由政策主导转向市场力量主导的局面。