2011年4月份北京一手住宅均价同比下降5%价格又如何？

伟业我爱我家市场研究院数据显示，4月份一手住宅成交量约6500套，环比月上涨1.2%，比去年同期下降46.7%。4月份一手住宅成交均价约为元/平米，环比月上涨11.8%，比去年同期下降5%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：

　　4月份供应量增加促进成交量攀升。4月中旬，5个新入市项目共推出房源近000套，促使18日以后乃至整月成交量明显上涨。

　　城市核心区成交量攀升拉高成交均价。据统计，本月四环以内一手住宅成交比重占总成交量27%，比上月高出10个百分点，高价项目的大量成交，对整体市场价格起到直接拉动的作用，导致4月份一手住宅成交均价呈现结构性上涨。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计：

　　“量升价跌”将成为二季度一手住宅市场的主旋律

　　从供应来看，在政策和企业双重压力下，开发企业或将在五、六月份选择降价推盘。一方面政府为了达到房价“稳中有降”的调控目标，还将可能出台更加严厉的政策；另一方面，成交量的持续低迷，开发企业融资难度越来越大，日趋严重的资金压力让开发企业意识到加快资金回笼为当务之急。

　　从需求来看，政策轮番冲击使各类需求暂时转入观望，但是随着消费者对政策的消化，以及供应的大幅释放，具备购买资格的刚性需求将会逐步跟进。近期通过市场调研发现，多数郊区刚需楼盘蓄客量较为乐观，甚至远远超过房源量。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着供应的逐步增加，需求不断释放，成交量将逐步回暖，成交均价会有小幅回落，预计在10%-15%之间。