限价商品房如何面对供需比例1:6的问题，购房者等不等得起？

元/平米的中铁长阳国际城开盘天时间即被抢购一空。这一首次面向外地人放开的“限价商品房”，价位“精准”对接了刚需们的预期买房成本，一夜名扬大江南北。

　　直降20%引发疯抢按照用地挂牌文件要求，中铁长阳国际城销售限价元/平米，符合“京十五条”限购政策的家庭都有资格购买，其中，首次置业的家庭、具有保障房购买资格的家庭可优先购买。　这吸引了逾万人登记、开盘1594套全部售罄的限价房究竟有多便宜？

　　以下数据，可以比照：与之一街之隔的中粮万科长阳当前均价元/平米，同在长阳镇的绿地新都会-国际花都售价也在元/平米左右，这样算来，限价房长阳国际城至少比周边新建商品房价格低出20%-0%。 就产品本身，除了80-90平米的两居和小三居之外，120平米的三居也成了限价商品房推出的一个亮点。

　　比两限房好在哪？记得吗？在上一轮楼市低潮期，北京市的两限房曾屡次遭遇被“弃购”的尴尬，同为“限价”，这次怎会如此火爆？ 小编分析，原因有仨：

　　★购买对象放宽了。与以往的两限房不同，这次向非京籍的在京市民放开了购买资格，真正的“夹心层”不再被政策抛弃。

　　★“两限房”说到底是政策房、保障房，但“限房价、竞地价”的限价房却只是打了个折扣的商品房。两限房购买5年内不得上市交易，这个限价商品房只在头2年内受到出租或出售的限制。

　　★两限房被“弃购”之时，房价已经出现了明显下滑的苗头，而如今，虽然成交冷清，房价结构性调整，但还没有出现哪一个地段优越的项目带头降价。

　　限价房等不等得起？按照长阳国际城的摇号比例，供求逼近1：6，放低了门槛之后的限价商品房是不缺买家的，所以即便有更多的限价商品房入市，分配环节能否公平公正，这是大家所关心的。

　　此外，长阳国际城当初的楼面地价为6205元/平米，而毗邻的中粮万科项目楼面地价是6750元/平米，差不多的地价成本，但长阳国际城的房子比万科少卖了每平米5、6000元。这也让更多人质疑开发商是否会为了压缩成本，降低房子质量。

　　北京4月下旬将有11宗经营性居住用地出让，建面达189.8万平米，超过前三个月的住宅土地供应总量。 尽管我们尚不清楚北京市下一个限价商品房将会建在哪儿，但住建委相关负责人表示，今年肯定将推出更多位于轨道交通的沿线附近的“限房价、竞地价”商品房，目前具体地块还在研究中。