房价下跌是假摔而不是楼市的拐点

　据报道，北京市房地产交易管理网的最新数据显示，今年月份，北京商品住房市场成交量回落，投资投机性需求被有效挤出市场，成交均价19个月以来首次同比下降，热点区域价格稳中有降。

　　对此消息，有网友认为是当前房价出现松动的迹象，但更多的声音指出，楼市调控到现在，房价并没有出现所谓的拐点，且整体格局尚未发生趋势性变化，胶着状态仍将持续。

　　房价拐点未至

　　署名为“蔡为民”的博文则认为，现在的“降价”可能是“一房一价”的假象。当然，目前市场的确呈现高达70%以上之开盘降价的状况，但那是基于发改委的“一房一价”的政策要求，业者迫于无奈只好以“先拉高标价，再放低成交价”的“假摔”方式应对，导致了不少楼盘成交均价低于拟售均价的表象。观察的重点是新推楼盘与周边房价并无明显差异，有些甚至不降反升，便为明证。

　　署名“张建新”的博客认为，大家可以亲身感受到政府这几年在房地产这方面没闲着且很忙乎，一直在忙于调控。但调控的结果是“越调越难控”。实际上现在的房地产已经了银行，而银行了政府，因而房地产和银行及政府三者已经成为了捆绑在一起的“利益共同体”。所以政府出台的调控政策绝对不是要打压房地产，也不是要把房价压下去。所以调控到现在房价没有出现所谓的拐点。

　　不过，也有网友表示，北京新房成交均价19月来首降说明房价控制目标正在实现。房地产商资金充裕，被认为是支撑新房价格迟迟不降的理由之一。但随着时间的推移，一系列调控措施的深入，资金压力已经成为房地产商不得不面对的严峻考验。

　　增加供应是关键

　　“北京市施行的限购政策，正在将地产市场的供求关系推向极端状态。限购令虽然是特殊时期的特殊举措，在目前对抑制投资、投机过热起到了降温作用，但从长远来看，其对刚需的抑制作用不可高估。虽然一些购房者受到限购政策影响不能买房，但这部分需求并未消失，如果市场供应问题得不到很好解决，一旦政府干预政策退出，需求可能会出现强烈反弹。”署名“张瑞东”的博客认为。

　　有网友称，要解决普通民众的住房问题，还是要从根本增加供给量，尤其是保障房、廉租房的供给，增速要远远大于商品房的供给。只有改善了供求矛盾，才会使市场出现平衡。同时，对于房价的考核，建议将保障房的供给量和价格作为单列目标，才会更好地体现调控政策的可行性。

　　胶着状态将持续

　　“当前，房价走势在来自信贷、金融、行政之调控措施强压下，已出现部分松动，此乃不争之事实，但整体格局尚未发生趋势性变化，且显得扑朔迷离。”署名“蔡为民”的博客认为。

　　“种种迹象表明，胶着状态还将持续，后面会发生什么，取决于决策层的诚信和决心，现在进行估量，为时还早。今年和2008年房价下降时有一种迹象相似，即退房潮都发生在杭州。月份，杭州大约有5人要求退房，而且，大多是杭州本地居民，不是投机资金。本地居民一半想进行房产投资又有条件可以购买，但是，一看见房价滞涨，就觉得失去投资的意义，所以要求退房。这种市场行为是一种好现象，房价出现滞涨其实就是房产全面贬值，但是，这种情况不会影响整个市场，也不是房价要下降的先兆。”署名“牛刀”的博客认为。