银行控制房贷利率上浮 业内人士猜测是趋利使然

银行这是闹哪样？ 业内人士猜测是趋利使然 银行高管称是国家政策导向所致

　　近段时间，东各家银行收紧房贷的消息持续发酵，不仅放贷时限无保证，就连首套房利率也纷纷上浮。与此同时，各家银行纷纷瞄准中小微企业贷款市场，相继推出POS贷、机械设备按揭等形式的融资产品。

　　对此，有业内人士认为，银行控制房贷、深耕企业贷款（贷款 / ）市场可能是出于利益考虑，因为企业贷款毕竟比个人房贷利率高出许多。不过，建行东分行一名高管昨日分析称，不论是收紧房贷还是对中小微企业贷款加大力度，均是国家层面的政策引导使然。

　　首套房房贷利率也上浮

　　“还想着能享首套房利率优惠？能贷到基准利率的款都不错了，现在大部分银行都要上浮利率呢。”昨天在西平一家二手房（塘桥镇二手房 ）中介，前来咨询买房的李杰得到了这样的回答。李杰说，去年6月买房时还享受到了8折的利率优惠。

　　记者昨日走访市区多家银行发现，目前首套房利率优惠已根本不到，执行基准利率的银行都非常少见，仅中国银行称仍执行基准利率，交通银行称首套房视贷款者条件利率至少上浮2%。

　　而包括工商银行、建设银行、东农商行、东银行、兴业银行在内的大多数银行均表示，即便是首套房，房贷利率也要上浮10%，相当于执行国家对于二套房利率的规定。

　　此外，值得一提的是，广发银行东分行早在上周起就已停止了房贷业务。

　　为小企业“量身打造”产品

　　与收紧房贷同时出现的是，银行对中小企业的贷款日益重视起来。为适应中小企业“短、小、频、急、散”的融资需求，不少银行纷纷在信贷模式上做了重大创新，为其“量身打造”融资产品。

　　记者咨询多家银行，其相关负责人均表示，近年来对于中小企业的贷款力度在不断增强。

　　例如在东市场暂停房贷业务的广发银行，日前就推出了授信额度达1000万元的个人经营贷款产品“生意通”，专攻小微企业市场，除了抵押贷和信用贷之外，还可提供循环贷、联保贷、POS贷等方式。

　　东银行则根据中小企业的经营和融资特点，推出了一系列以应收账款、动产和专利权质押贷款以及机械设备按揭等形式的抵押贷款产品。东农商行也成立了家小微企业贷款中心，承诺最快“个工作日完成授信、个小时完成放款”，创新推出了金额在500万元以下、期限在2年以内的系列小额贷款产品。

　　不过各家银行也都深谙中小微企业贷款的风险，东某股份制银行一名内部人士告诉记者：“市场不确定因素增多，小微企业本身也面临着经济波动的风险。”

　　■分析

　　业内人士：银行趋利使然

　　银行高管：国家政策引导

　　对于各家银行“轻房贷、重企业贷款”的做法，东一家本土P2P网贷公司负责人认为，相对于企业经营型贷款，房贷的利润空间并不高，同样是贷款业务，出于利益考虑，银行自然愿意控制房贷规模而深耕企业贷款市场。

　　记者算了笔账，目前房贷基准年利率是6.55%，上浮10%，也仅有7%~8%；而企业贷款往往要高出这个至少一倍，年利率往往可达到15%~20%。例如，某股份制银行针对小微企业主推出的“生意人卡”宣称“贷款10万元，每天利息仅50元”，计算下来年利率达到18%。

　　不过建行东分行一名高管却否认了这种说法。“不论是收紧房贷，还是重视中小企业贷款市场，都是由于国家层面的政策引导的结果。”他说。

　　他分析指出，目前东建行收紧房贷并不是因为“缺钱”，“我们的存贷比是40%多，最高上限可到70%，还有很大的空间。但是额度是总行控制的，总行为什么要控制房贷额度？因为国家要调控房地产市场。”而另一方面，银行纷纷重视中小微企业贷款也是与国家政策分不开的，“从国家层面来讲，中小微企业发展好了，能解决就业，拉动经济增长。”