截至8月21日，沪深两市已有65家上市房地产企业（按照申万行业分类）发布了201年半年度财务报告。
据链家地产市场研究部统计数据显示，65家上市房企201年上半年的营业收入合计1547亿元，同比增长9.5%；净利润合计187.6亿元，同比增长20%；此外，这65家房企的合计净利润率为12.1%，同比下降1.1%。事实上，房地产调控政策实施后，不少中小房企，甚至部分大型房企都出现增收不增利现象。更为值得注意的是，这65家上市房企的加权平均净利润率为12.1%，较2012年同期回落1.1%。
而从近年来房企半年报的数据看，净利润率在2009年为最高，达到14.6%。此后，这一数据持续回落。值得一提的是，据链家地产市场研究部上述统计数据显示，万科、华侨城、金科和金地四家房企的资产负债率合计为77.8%，较年初增长1.42%，但是剔除预收款项后，资产负债率为45.84%，较年初下降1.12%。
快评：上述数据显示，上市房企净利润增速明显大幅低于营业收入增速，应该是受项目结算周期影响所致。纵观时下楼市，土地等行业主要成本因素仍在上涨之列，但是房价涨势趋稳，房企的净利润率或会持续下降。不过，也有业内人士认为，从今年一二线城市房企的销售来看，项目进入结算后，其利润情况可能最终会高于2012年。
相关统计数据显示，目前多数房企财务状况稳健，大型房企的债务水平甚至有所下降。此外，布局一二线城市的多数房企得益于房价上涨，销售回款增加，资金实力得到增强，资金链较为宽松。因此，今年或许是房企发展的一个良机。上半年房企紧锣密鼓地进行着拿地及新开工等事宜，由此可知，房企的投资意愿确实非常强烈，而低成本的融资和销售回款及时到位为这些企业大手笔拿地奠定了基础。
发表评论