文章描述:
报载,广州首次“拍卖”地下空间用地。金融城第二批商业地块,将地下空间的建筑面积纳入到卖地的计算范围内。
据测算,本次出让的地下空间面积合计有11.万平方米,至少占总出让建筑面积的1/5。
据我所知,过去不少地下空间的开发,既不用计算容积率,也无需缴纳土地出让金,因为当时主要是用于人防工程、停车场和设备房,但近几年地下商业开发项目越来越多,若不收地价显然不合理。
广州较早的大型地下空间

报载,广州首次“拍卖”地下空间用地。金融城第二批商业地块,将地下空间的建筑面积纳入到卖地的计算范围内。
据测算,本次出让的地下空间面积合计有11.万平方米,至少占总出让建筑面积的1/5。
据我所知,过去不少地下空间的开发,既不用计算容积率,也无需缴纳土地出让金,因为当时主要是用于人防工程、停车场和设备房,但近几年地下商业开发项目越来越多,若不收地价显然不合理。
广州较早的大型地下空间商业开发是人民公园南广场的地下商业城,200年10月动工,2005年建成,建筑面积近万平方米,即今天的“动漫星城”,其后陆续还有:天河体育中心地下时尚天河商业广场,总建筑面积22万平方米;花城广场地下的花城汇购物中心,总建筑面积达15万平方米……当年好些地下空间的开发好像都没有经过公开出让,但有没有向政府交纳土地出让金则不太清楚。
2010年5月市国土房管局出台《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》,首次规定地下商业按地上商业计收标准的50%计收土地出让金;2012年2月市政府颁布实施的《广州市地下空间开发利用管理办法》规定:“地下建设用地使用权除符合划拨条件外,均应实行有偿、有期使用。”本次金融城地块的出让则是该《办法》实施后首次有偿拍卖地下空间。这意味着,今后地下空间商业开发的“免费午餐”不会再有了。
我对地下空间的商业化是有保留的。因为亚热带地区不太适宜大面积开发商用的地下空间。大规模的地下空间更适用于交通体系和停车场,负一层勉强可以用作商场,因为上盖可以部分打开;负二负三层则基本上只适于地下交通系统和停车。在南方,地下空间的开发和运营成本都很高,不仅要防水、防潮,还要通风、照明,除非必须,一般人不太愿意长时间在地下空间停留,这就是为什么地下商场通常不如地面商场人气旺的主要原因。
不过,近年广州开发地下空间的步伐似乎越来越大。中轴线南端大量的地下空间正在规划和开发之中,已计划实施的有白云新城和海珠广场地下空间,还有员村、琶洲、省机械厂地块、广州塔南广场地下空间等等,万博商圈和广州南站地下空间规划都是“航母级”的。
我认为,政府不妨对目前地下空间的开发规划重新审查一次,不宜过度追求地下空间的商业价值和土地出让金,应主要用于交通系统和停车场。我在西班牙马德里看到当地的地下交通系统非常壮观,像一座地下交通的城市一般,极大地缓解了地面交通的压力,其实也促进了整个城市的价值提升。 更多推荐
云泥之别,暨南大学地址,至亲至疏夫妻,cvt是什么意思,皮冻怎么做,计算机发展趋势,千门,深房理事件,德国美女,乔迁四句吉言大全,王明阳,数字易经,哈尔滨工业大学录取分数线,阳光姐妹淘李幽然为什么没出现,辛集发刑案协查通报,淄博职业学院单招,土家族习俗,地板修补,表达方式有什么,世界最大的车,外甥和侄子的区别,云南迷人湖,杭州起重吊装公司,重庆月嫂培训,搜索快播,国内电梯品牌,海贼王同人图,如何选择专业,冬奥火炬标志火炬手服装公布,深圳 直辖市,马拉松的长度,up7,锁魂井,国庆微信图像加国旗,正义联盟彩蛋,金星怎么解小便,张忠斌自缢死亡,
发表评论