房产限购令下 子女与父母能否互赠住房？

由于担心遗产税，不少父母在自己的物业名下挂上小孩的名字，或者是直接用子女的名字购房。谁料，限购令杀到，由于名下有了物业，反而让小孩失去了购房的资格。能否将房子“还给”父母，实现再购房？广州市国土房管局市场处处长陈大旺 向记者表示，虽然直系亲属 间的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。

　　“赠与”物业也同样纳入限购范围

　　按照限购令的规定，“赠与”物业也同样需要纳入限购的范围。因此，如果父母已用子女名义购房，则子女未必可以如愿将物业“还给”父母。

　　子女能否把房子“还给”父母？要视情况不同而言。一般有两种情况。

　　第一种是父母是外地人，如果父母在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房。但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房了。

　　第二种、如果父母是广州市户籍的，父母没有广州房产，最多可以接受子女的两套住房赠与，父母已经有1套房产的就只能接受子女的一套住房赠与，但如果已经有了两套房产的就不能接受赠与了。

　　联合购买，成年后子女仍可购房

　　而先前，有不少市民由于担心遗产税 ，于是购房的时候，将子女的名字也挂上了，作为与子女联合购买的物业。谁料，限购令杀到，由于具有房产记录，反而让子女没有了购房的资格。比如某广告公司从业人员小李便是这样。小李的爸爸妈妈两人各有一套住房，当时购买的时候都是和小李联名购买的，这样等于爸妈有两套房，而已经成年的小李的名下也有两套住房了。那么，小李还能不能把房子赠与父母，以此获得购房机会？

　　对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权 的住房，即使父母或者子女已经被限购，其中一方还是可以把自己一半的产权赠与给另一方。只要成年子女把房子“还给”父母后，成年的子女仍可具有独立购房的资格。