上海高端物业市场将进入冰封期

2月全市单价5万元/平方米以上的一手豪宅累计成交仅有29套，成交套数仅为1月份的10%。成交量持续萎缩，高端住宅销售举步维艰。去年12月，全市均价5万元/平方米以上的豪宅成交了72套、57.29亿元，而2月豪宅仅成交了2套，共计5.41亿元。在近期成交榜中，只有宝山杨行板春江美庐上榜，但仅有7套房源成交，居于别墅市场成交首位。

　　豪宅成交大幅缩水 上海房价大幅下滑

　　近来严厉的政策调控对楼市打击较大，成交量和供应量双双下跌，在“禁购令”之下，以投资为目的的沪上高端住宅市场受到的打压最为严重，成交量迅速下降，开发商谨慎观望。据悉：去年颇为风光的仁恒怡庭项目，在前一周推出新的一批房源，报价由去年的元/平方米上升到目前的元/平方米左右，据网上房地产显示只有1套房源成交。

　　别墅方面近期开盘只有宝山杨行板春江美庐，项目主推10－150平方米的联排别墅，报价高达4000－元/平方米，处于区域高位，但由于其赠送面积达200平方米，在上周也有7套房源成交，居于别墅市场成交首位，均价在元/平方米以上，单套别墅总价在600万元左右。分析认为：上海新房住宅市场的成交均价从去年12月元/平方米的高位，迅速回落到2月的元/平方米，跌幅达16.5%，主要原因就是豪宅成交大幅下滑所致。从上海2月楼市成交量惨跌的局面可以看出，政策的密集出台给予了大多开发商沉重的打击，而高端房作为整个房产市场的顶端，受到的影响想必会更为巨大。

　　高端住宅价格坚挺 降价冲动不足

　　数据显示，近期成交的8个楼盘合计11套豪宅（5万元/平方米以上）成交。但豪宅的降价冲动仍然不足。分析师介绍，前周获取预售证的新江湾城一楼盘目前仅售出1套，虽然销量尚未见起，但报价已从去年的6万元/平方米上升到目前的6.9万元/平方米。“下调价格既无助于销售，而且可能会造成前期客户的不满。”业内人士称：由于大的经济环境背景并未发生根本转变，因此今年各项RILLS的开通，以及人民币升值基调不变，和目前日趋明显的通胀压力，豪宅必然成为实力买家的资金避风口。观察历年调控，豪宅价格基本没有收到政策的影响，除了08年翠湖天地有过20%的降幅，但仅限于中介部分位置较差的房源，其余房源依旧维持在8万的均价。最具代表力的汤臣一品，在06年开盘至08年一套未售出的情况下，力抗压力价格纹丝不动，充分体现了豪宅的保值性。而在自0年开始被叫停别墅用地，使得上海高端别墅市场更具抗压能力。因此有专家认为i：未来上海高端物业市场势必进入量无价平的状态，而高品质、精装修、人文底蕴、区位资源等有望成为成为打破高端市场僵局的领头羊。