二手房成交量假性回暖

由于新网签系统增加了审核环节，拉长了成交周期，使得2月底提交的审核信息在月上旬成交，因此造成月上旬的日均成交达到了79套。

　　对此业内人士指出，月份的成交只是假性回暖，事实上，当前市场并不活跃，交易双方均带有观望情绪，真正的市场情况会在下周后显现，预计整个月的成交量仅为1月份的一半。

月上旬成交量假性回暖

　　据北京房地产交易管理网数据统计，月1日至10日，北京二手房成交量是799套，日均79套。与2月下旬政策出台后正常网签日的日均成交量222套相比，大约上涨了70%。

　　但事实上目前的网签量并不是当下真实市场网签的反映。由于新的网签系统在2月24日正式恢复使用，其增加审核环节，拉长成交周期，使得2月底的成交量延后至月份网签。

　　市场不明朗 观望气氛浓

　　据“链家地产”市场研究部统计，与2月份相比，月初期的新增客源量下降幅度大约是10%。购房者的主要心态是观望。部分业主对于后市的预期有所改变，认为随着调控政策的深入，房价有进一步下降的可能，当下并不着急进入市场，而是等待房价走势明朗之后购买。

　　另一方面业主也并不急于出售，当前仍处于市场的调控初期。需求少，价格并未达到业主预期，因此业主出售意愿很低。据“链家地产”市场研究部统计，与2月下旬相比，月上旬新增房源量大约下降了15%。目前虽有部分业主调低价格“以价换量”，但更多的业主仍在观望，降价意愿低。

　　●业内分析

　　月成交量预计仅为1月一半

　　“链家地产”首席分析师张月认为，当前新增房、客源均呈现下降的趋势，虽然当前网签量与2月下旬正常网签日相比上涨明显，但与去年市场成交相比，仍处于一个较低的位置。

　　另外，由于网签滞后，当下的网签量并不是市场实际成交的显现。随着政策的深入执行，预计下周之后成交量下降将会在网签量上体现。

　　预计月份整个月成交量将可能在套左右，仅为1月份成交量的一半。