八成民众认为地房价将继续上涨 调控政策的不可预见性令人担忧

港媒称，内地六七月份房价上涨幅度令人担心。尤其是北上广深，连续两月涨幅达到双位数，在70个大中城市中，位居前列。

据香港《南华早报》网站8月22日报道，北京调控房地产十年未果，民众多对房价下降不抱希望，称将继续看涨，一线城市看涨预期更为强烈。

《南华早报》中文网最新调查显示，当被问及如何看待未来六个月至三年、以及三年以上价格趋势时，约八成内地民众认为，其居住地房价将继续上涨。在“看涨”的受访者中，一线城市气氛尤为乐观。看好未来六个月内房价的受访者，在二三线城市有45%，在一线城市北京、上海、广州和深圳，则达56%。

这份调查由《南华早报》委托市场研究机构负责实施，通过手机问卷形式进行。超过1800名受访者的居住范围全面覆盖内地多个一二三线城市，其性别、年龄、收入等分布也相当平均。但在对房价趋势的判断上，他们却相当一致：大部分受访者认为，房价在三年内会有一至两成的升幅；约1/10甚至认为，房价会再涨40%。

有房地产业内人士表示，他们对如此一致的答案不觉奇怪，称与业内普遍预期相符。

中原地产研究中心总经理程芸表示：“这个结果很正常，业内对此不觉意外。”

程芸分析说，即使考虑到未来政策的不稳定性，目前仍是投资内地房地产的好时机。但她强调，投资时要一定要看具体区域，不能一概而论。

程芸说：“在一线城市，因为需求量大，长线-5年内，还是看升的。三线城市长期而言则会平淡。这些地区供应量大，清货压力较大。最近一年以来我们发现，它的升幅已较一二线城市为少。”

第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司CEO陈超国也认为，从全国范围谈“房价泡沫”，并不合理。他指出，内地经济发展程度差异较大，谈房价走势，必须结合具体区域，因每个地区居民构成都不一样，其收入状况和购买力自然不尽相同。

《南华早报》的调查也佐证了业内人士的观察。在谈到“影响房价下跌的最重要因素”时，在三类城市中，三线城市受访者担心“供过于求”的比例最高。与之相比，一线城市民众更担心经济大势不稳定，影响房价。

国家统计局7月15日发布的数据显示，201年上半年中国国内生产总值（GDP）按可比价格计算，同比增长7.6%，比上年同期回落0.2个百分点。

进入201年以来，中国GDP增速呈逐季下跌趋势。其中一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。而在2012年四季度之前，内地GDP增速甚至曾连续七个季度下跌。

报道称，经济发动机的减速，暂时还没有冷却内地民众对房地产的热情。《南华早报》的调查显示，近七成受访者称，内地不断加快的“城镇化”步伐及“人口增长”趋势，是他们乐观的最重要原因。其他因素则包括投机炒房资金的存在，及房地产开发商对市场的垄断。受访者表示，这些都将使房价得以继续坚挺。

陈超国基本认同上述原因。他表示，随着内地城镇化发展加速，大量人口从农村迁入，新需求会不断出现，这同时也给炒家提供了机会。不过他同时指出，内地土地供养相对充足，一旦住宅供应量跟上，房价上涨将有所缓和。

但陈否认内地房地产市场已进入“垄断”阶段。他表示，由于内地地域广阔，市场差异性大，地产企业数量还是相当的多。“我们见到，地区性的大开发商是有的，但还没有到垄断的阶段，无法形成价格上的控制。”

令业内人士最为担心的，还是北京下一步调控政策的不可预见性。分析人士普遍认为，如买家乐观预期进一步推高房价，引致低收入民众更多不满甚至危及社会稳定，中央无奈之下或会出重手。

陈超国表示：“（市场）普遍看升的时候，买家会因担心将来房价更高而出手，需求会有所增加，并进一步推高楼价。而同时，我们知道政府是希望照顾民生、保持房价稳定。那么，继续上涨的房价会否导致政府出重手控制，对于（房产）投资者来说，这是最大的风险。”

陈超国解释，在自由市场的环境下，房地产价格一定是周期性的，有升有跌。但在内地，由于政府干预的力量强大，所以政策是最大的风险所在。

他补充说：“市场看涨还有一个原因是，他们认为整体经济情况并不理想，政府如果要保经济增长，肯定不会打击作为支柱的房地产业。”

《南华早报》的调查显示，自用仍然是内地民众购房的最重要动因。在被问及“影响你购房决策的因素有哪些”时，“结婚”在一二三线城市都位列第一，位列第二、第三的是“对宏观经济的担心”，以及“国家政策”。“地方政府政策”和“利率”则是受访者最不敏感的两项因素。

报道指出，李克强政府今年月履新以来，尚未在控制房价上推出新的举措，李克强本人甚至未在房价问题上有重要表态。程芸分析称，这恰恰体现了李克强作为经济学博士、更懂得市场作用的特点。“我相信李克强是想让行政手段慢慢退出。从目前对贷款的控制看，房价涨幅不会太夸张了。”

程芸预计，新政府对房价不会采取特别强硬的打压手段，主要原因有两个：一是新政府会区别对 待市场买家，对低收入人，政府会通过加大保障性房建设予以支持；对其他在市场上流动的商品房，则未必会做太多直接控制。程芸说：“其他那些控制不了的，可能就放了，让市场去决定。”

第二个原因，是政府之前的调控并未放松，如控制信贷，如对个人炒房的各种要求，以及酝酿中的房产税和土地增值税，等等。程芸表示，这些措施都已在一定程度上，起到了稳定房价涨幅的作用。“这几年政府陆续出台的限购政策，使个人炒房已变得不太容易。”

但陈超国对政府调控效果并不乐观。“中国最大的问题是‘上有政策，下有对策’。中央希望通过收紧银根、控制信贷，引导资金进入实体经济，但事实上很难做到，下面的人还是会想尽办法，把资金用在炒卖上，毕竟利润高回报快。如果真到了无法控制的一天，不排除中央会用‘一刀切’的方式，管理房价。”