上海房产税满月应税住房1套 0.4%税率129套

今早，重庆市公布了一月内认定的房产税数据，总计17笔，税收近15万元。而上海地税局也在当天公示出了近一月内的房产税认定情况：应征房产税的住房1套，约占已认定数的0%，适用0.4%税率的为129套。

　　1月28 市开展对部分个人住房征收房产税试点以来，个人住房房产税征免认定工作逐步开展。

　　截至2月27日，本市税务机关已受理个人住房房产税征免认定申请1970件，发放个人住房房产税认定通知书456份，其中，应征房产税的住房1套，约占已认定数的0%，适用0.4%税率的为129套。根据本市房产税试点政策，目前来税务部门办理房产税认定手续的主要是购买二手存量房的居民家庭。

　　首月沪房产税总额远超重庆

　　就此数据，记者采访了汉宇市场研究部副经理付伟。

　　“2月份一手房成交约1600套，二手房预计约4500套，如果按照地税局公布的数据来看，只有2%的新购房属纳税范围。”他指出，大部分应征税的应该是非本地居民购房，如果他们打算长期在上海居住的话，将来也有望获得退税。

　　值得注意的是，以目前已经认定的1套来说，上海的房产税肯定要比重庆首批的15万多出许多。

　　付伟表示，其金额可能在70~80万左右。

　　退税机会较多 沪房产税温和开征

　　另外，我们从数据中发现，在1套应征房产税的住房中有129套的适用税率为0.4%。这又意味着什么呢？

　　世联地产裴红梅告诉记者，从数据角度分析的话，这也就说明近期成交的房屋均价都在2万8以下。

　　然而值得玩味的是，假若购房者现在的情况符合征收标准，那么就要缴税，但如果未来符合了退税条件，便可以再申请退税。

　　裴红梅指出，有些家庭可能因为人口少，超过了人均60的免征额，必须缴纳税收，可是过段时间，如果生个小孩，也许就能退税了。

　　“目前的政策规定，在当年年底前缴清房产税都可以，那么这一年间的客观因素变化就很多了。也许年初还是要缴税的，年末就符合免征条件了。以此而言，上海房产税政策还是比较温和的。”

　　另外，上海税务机关提醒购房人，在申请办理个人住房房产税征免认定手续时，应当在确认符合购房条件后，带齐相关资料，办理征免认定手续，尽量避免误缴税款。

　　全市办理房产税缴款的区县网点地址和办理时间，税务机关将在“上海税务”网站公布。届时，购房人也可向1266纳税咨询。税务机关还将逐步完善办税流程，方便购房人办理涉税事项。