“金九银十”温州限购令松绑 未来诞生更多“日光盘”

一路直行的楼市调控要转弯了。将近两年前，佛山放宽限购新政发布不到一天被叫停；如今，温州限购松绑被披露已过去几天，依然没有被叫停的迹象，温州也因此被冠以“首个放宽限购的城市”。房价已连续22个月下滑的温州，增加了起死回生的希望。

从佛山到温州，从限购松绑立刻被叫停到毫无反应，个中的差别，也许在告诉市场，原先毫不动摇的调控出现了丝丝的松动。可以想象，一旦限购的口子被温州拉开一丁点，其他因限购而导致销售泥潭深陷的城市将会起效仿，甚至于销售不错的城市，也会以“和尚摸得我也摸得”的姿态为限购松绑。很快，地方政府为限购松绑将如春潮涌动，最终凝成一股势力，突破楼市调控的堡垒，限购，终必名存实亡：也许不会明文废除限购令，但在实际操作中不再执行，一如当初的“90/70”政策。

限购，诞生于尴尬之中，自出台之时起，市场就在预测其结束之日；与此同时，限购也发挥了其应有的威力，让泡沫过多的城市，露出了“裸泳”的真面目，更让绝大多数城市需求萎缩。正因其影响大，一旦松绑，其波及面也广，广州这样的一线城市亦难以逃脱。

温州楼市的问题是成交不振、房价持续下滑；广州楼市的烦恼则是房价持续领涨全国，达成全年控制目标的难度越来越大。因此，即使有更多的城市追随温州的步伐走向调控的另一边，广州很大可能仍会坚持原先的方向，甚至限售、限签还会变本加厉。短期内，温州的榜样作用，不会给广州楼市带来直接、猛烈的冲击。但，温州限购松绑，会进一步加深这样的市场认识：调控仅仅是为了控制房价过快的增长，而不是要降低房价，一旦房价下滑，调控政策就会松绑，2008年如是，201年亦如是。温州限购松绑，于广州而言，其冲击不在政策方面，而在心理方面。说得直白点，就是告诉买家，政府不会对房价下滑袖手旁观。

由于经济前景不明朗，资金紧张，部分买家在广州房价高涨时感到了恐惧，进而选择观望，导致广州楼市近一两个季度的需求出现萎缩。需求的萎缩和供应的萎缩，共同造就了广州成交量的持续下滑。温州限购松绑的榜样效应，将会解除广州买家对房价可能下滑的恐惧，陷入其他政策是否也会松绑的另一种恐惧，因而结束观望，加快入市。

8月份过半，“金九银十”就在眼前，温州限购在这敏感时期松绑，将会极大刺激买家的肾上腺素，由此诞生更多“日光盘”。开发商因成交下滑而暂时抑制住的涨价冲动，又将会蠢蠢欲动。也许9月份、10月份广州全市均价还会下跌，但是买家只能买到越来越贵的房子。抛开价格的因素，热销加上供应不足，此后买家的选择余地也会越来越小。