房产税调整导致1/二手房购房者受影响

2月16日，北京市北京出台楼市调控15条细则：外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责，暂不公布北京调控目标。

　　对此，搜狐焦点独家连线伟业我爱我家集团副总裁胡景晖，胡景晖表示首先，对二手房市场来说，“纳税证明不满五年的非户籍人口禁止购房”的限购细则将至少影响1/的购房人。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，目前北京二手房市场的购房人中，纯户籍人口占5.5%，占64.5%的非户籍购房人中，能够提供5年纳税证明的不超过5成，所以，二手房市场将有1/的购房人受此影响而暂时无法买房。

　　第二，伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，在北京二手房市场购房的外地人中，占比较大的均来自北京周边省份，河北6.2%，黑龙江4.%，山东.9%，辽宁.7%，吉林2.7%，山西2.%，天津2.2%，河南2.2%，外地购房者占比的较高，使得北京的供求矛盾更加严峻，限制外地人在京购房将有利于缓解目前市场供不应求的严峻形势。

　　第三，限购细则，除了打击了外地人在京投机炒房行为的同时，对真正在北京工作，切实需要买房，但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房，随着租赁市场需求的增加，将给今年租金的上涨带来一定压力。

　　而对于限购以认房为标准，胡景晖认为只“认房”比“认房又认贷”更加科学。只要购房时实际拥有的房产数量低于限购标准，那么置业、改善仍将拥有一定空间。