节后上班首周房贷市场遇冷 交易量降三成

免年进入加息“通道”后，房贷市场遇冷。“伟嘉安捷”统计数据显示，节后加息首周房贷市场交易量下挫，与春节前一周相比，降幅达0%左右。

　　政策效应叠加 购房人观望加上谨慎态度导致交易量受挫

　　“伟嘉安捷”分析，一方面，“国八条”中调高二套房首付比例、住房转让环节营业税的从严，再有加息政策的叠加效应，使得购房人交易成本及贷款成本大大增加，不少购房人犹豫不定，观望情绪浓厚。

甚至有小部分正在办理贷款业务的借款人因不愿承担持续加息后较重的月供压力，斟酌过后选择退单“守望”，粗略统计这部分人约占到总贷款办理人的5%左右。另一方面，节后北京版限购细则暂未出台，不少购房人对于自己是否符合再购房条件存在疑问，有近三成的购房人担心办理贷款后“卡”在政策中间扩大购房风险，因此出手十分谨慎。购房人观望和谨慎的态度，是造成节后首周交易量下降的主因。

　　银行贷款政策多变 首套房利率上调、二套房首付提高

　　首套房下浮优惠利率或成历史

　　春节过后，有近半数银行上调首套房优惠利率至九折或是基准利率，“伟嘉安捷”预计，首套房优惠利率取消或成大势所趋。一方面，从近期“国八条”及商贷、公积金齐加息的调控政策来看，2011年监管层调控决心坚定，各银行主动上调首套房贷款优惠利率也是基于整体信贷环境的考虑。另一方面，节后银行放贷“闸门”并未放松，仍以 “按月考核”的方式进行放贷。在有限的放贷额度下，银行出于自身经营收益考虑，采取提高贷款利率、“以价补量”的做法也是可以理解的。“伟嘉安捷”列举京各家银行二手房首套房贷款利率的执行情况表格如下：

　　不过，“伟嘉安捷”提醒借款人，目前暂时能够享受到首套房贷款八五折优惠利率的银行随着信贷政策的不断变化，优惠利率折扣很有可能随时会取消，调整为基准利率。“伟嘉安捷”建议，在首套房优惠利率暂未完全取消的情况下，近期有迫切购房需求的首套房借款人还需尽早出手购房，抓紧时间办理贷款手续，争取赶上首套房优惠利率“末班车”。

　　二套房首付60%成史上最高

　　“伟嘉安捷”指出，新国八条出台后，京各家商业银行将二套房首付比例调至60%。而公积金贷款首付暂未调整，仍是50%首付。从购房角度来看，公积金与商业贷款二套房首付、利率差距进一步拉大，以购买总价200万、评估值160万的二套房为例计算，借款人使用公积金贷款可以少掏16万的首付款，有助于缓解购房人前期首付压力。但因公积金贷款额度多于商业贷款，购房人每月还款额是多于商贷的，不过，公积金二套房贷款利率低于商业贷款2.1个百分点，借款人使用公积金贷款还是能够节省11万余元的总利息。

　　“伟嘉安捷”预计，从节后第一周的房贷市场交易情况看，如果CPI持续走高趋势未降，国内经济通胀压力不减，央行有可能通过加息等手段进行调控，进一步影响整体交易走势的回落。