房产调控新举措导致部分房东节后涨租金

一般每月加价一两百元，小户型暂未受波及■转嫁加息后的成本是主因

　　晨报讯 在买卖低迷的情况下，租赁市场似乎越发活跃起来，部分房东节后开始提价，并催促中介加快出租力度。

　　每年春节前后，多是租赁期满和合同重签高峰期。大部分房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金，一般加价幅度在100元-200元/月。

　　春节刚过去三天，已有部分房东开始涨房租，且幅度不低。如张家浜小区某房东把2房1厅、面积67平方米的房子，月租金从原来的000元涨到了500元。另有一套东方明珠大宁公寓95平方米的两房，原来月租金是4500元，这两天以4800元的价格租了出去。

　　其实，房产税正式出台前，上海部分板块二手房租赁价格已经闻风先涨。在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨幅最高达到600元-700元/月。21世纪顾村分行经理张峰表示，因担心房产税出台会使住房保有成本增加，上月底就有少数业主开始提租，如在东方帕堤欧、旭辉依云湾等公寓楼盘，少数房源的最高加价额度达700元/月。不过，目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型，小户型尚未受到波及。

　　房东提租，除了节后续租等传统因素外，更重要的原因是为了转嫁连续加息后造成的还贷金额增加的成本，而不是早先人们预测的转嫁房产税。许多人把“以租养贷”作为自己的投资策略，但是经过去年底今年初的连续几次加息后，如果商贷额较大的话，每月多出了几百元支出。一些房东为了转嫁这部分成本，选择涨租。