房屋买卖生意清淡推向租房房屋价格上涨

“月份起，我的房东要多收我00元房租了！”

　　昨日，一位住在静安区的租房客告诉记者，目前他与房东一起合住一套房屋，去年的房租从800元涨到了900元。

　　“前些天晚上，房东和我打了个招呼，他说我煮饭次数变多了，所以要涨我00元房钱。也就是说，月份起，我要支付1200元房租。

　　这位王先生感言，为了节约开销，他现在每天都自己煮饭自带午饭去公司，没想到房东以煤气费变多为由，提出上涨.%的租金。使他苦恼的是，如此一来每个月花在租房上的钱就要变多了，其他生活开销就得缩减了。王先生表示，经朋友介绍，他已有了挪窝去浦东的想法，那边有一处室2厅的合租房屋每月人均租金只要800元左右。

　　房屋租金上涨成趋势

　　自上海房价飞涨的这几年来，本市的房屋租金也有了小幅的上涨，不过对比于每平数万的高昂房价或者数千的按揭房贷，千元的房租成本依旧是能被众人理解和接受的。2010年和2011年间，众多的房产调控接连而出，不过，这些似乎依然无法抑制住本市楼市房价上涨的势头，反而催化了房屋租赁市场，使得近期内房屋租金上涨成为普遍趋势。

　　中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，从目前市场数据看来，房屋租赁价格的平均涨幅在15%左右。比如现有一套租金为100元/月的住房，春节过后已经涨到1500元，和节前环比增幅达到15.8％。

　　“不过，15%只是保守估计，我认为今年市场上的房屋租金可能会突破20%。”马经理如是说。

　　记者从杨浦一外来打工家庭处获悉，2009年底他们居住的这套一室一厅的租价为1400元/月，念在他们直接交了一年的房租，当时房东就以100元的价格成交了这笔“买卖”。2010年底，当再次交付房租的时候，房东则坚持表示现在的租金要升至1500元，而且没有特别优惠了。

　　政策成为推高租金之手

　　紧随“国八条”的限购、停购、增加首付至六成的等步伐后，上海和重庆于1月27日晚上，不约而同出台房产税，并且都是第二天即开征，不给市场任何喘息的机会。

　　世联地产裴红梅表示，上海的房产税只对增量房征收，而对原有住房不做追溯，和重庆针对存量房征收的措施比起来，略显温柔。“如果近期不购置房产，就不会被征税，所以有些多于2套房产的家庭，短期内宁可选择不出售房产，以免置换增加税费负担。”如此一来，为了弥补收入上的出入，转售为租的房屋在租金价格上势必会比年前增加一个幅度。

　　另外，汉宇地产张佳浩向记者透露，2011年春节期间在卢湾、黄浦、徐汇等市中心区域出现了撤牌转租的动向。由于限购政策越来越严格，部分房东出现撤牌惜售现象。

　　对此，汉宇地产市场研究部认为，对于市中心各区域而言，业主中有两套及以上住房的比例较大，这类业主既无法再次买入住宅，又考虑到手持市中心住房具有的学区和商业、交通的优势，所以抱定了持有市中心住宅过寒冬的打算，即使加上负担并不重的房产税，这类业主也将毫不畏惧地持有市中心住宅期待楼市回暖。但目前这类坚守型业主的大规模撤牌还没出现，预计要到正月十五之后才会逐渐显现，不过新政后，虽然业主主动撤牌的不多，但同样也鲜有成交。