新调控房产税政策严格高端业主惜售导致2011新年后二手房租金看涨

楼市新一轮调控政策夹杂在春节过年的气氛中，或许人们正赶在回家的路上，昨日，《第一财经日报》走访了七莘路的房产中介一条街，门可罗雀，另一条中介街辛耕路，同样人气清冷。买家在焦虑相关政策对自身的影响，而那些心态微妙的卖家一边捏着房源惜售，一边开始盘算着上调租金。

房东春节前后调高租金

七宝板块是上海楼市的交易活跃区。昨天下午，本报记者以购房者身份来到21世纪不动产七宝店，业务员小王说，房产税致使住房持有成本“被增加”，为了转嫁成本，这几天一些业主便开始提高租金。“春节之后是租赁期满和合同重签高峰期，大批房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金。”小王说，“比如这个板块的楼盘万兆花园，一般加价幅度在200元/月左右，上调比例不到10%。”

昨天晚上，21世纪不动产分析师邱丹在电话里告诉《第一财经日报》，昨天，她们公司抽样调查了上海的16个典型二手标杆楼盘，普遍的租金涨幅比例在5%左右。

21世纪顾村分行经理张峰表示，在东方帕提欧、旭辉依云湾等公寓楼盘，少数房源的最高加价额度可达700元/月。

对此，21世纪不动产上海区域市场中心对浦东联洋、浦东北蔡、徐汇中心、长宁古北等板块的抽样调查结果显示：除了刚需买家转租、推升租赁需求之外，卖家转嫁税费成本支持租金上涨的因素将在2011年存在，这意味着租金上涨或难避免。

高端业主开始惜售

还有中介工作人员告诉本报，一些挂牌业主已经开始撤销他们在中介门店的挂牌信息，准备转为持有物业，静观市场的变化。

德佑地产南丹店分行经理曹倩倩认为业主惜售原因有两个方面：一是，高端物业业主拥有多套房的比例相对中低端要大，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进，而且业主对房产保值性较有信心，短期内持房观望的可能性很大；二是，沪上房产税仅就新购房征收，对存量房没有影响。

汉宇地产中山公园分行相关人士则称，已有三位手上原先持有2套以上物业的本地客户，因为这一轮楼市新政实施后不具备购房资格，不考虑再新购住房。