房产对于年轻人先租后买，先小后大，先旧后新

随着人们生活水平的提高，许多人都将置业买房作为一种投资手段，买房必须警惕三大风险。

　　第一个风险是房产投资门槛比较高，同时需要连续投资。比如贷款20年买房，每个月都要还款，一旦还款中断，你的投资就失败了。这与股市、资金投资这种一次性的投资行为是有很大差别的。

　　第二个风险是利率的变化及房价涨跌的风险。

现在大多数的投资和买房行为都是需要银行贷款，因此银行利率至关重要。未来10年到20年，银行利率的变化会比较大。如果利率变化超过了你投资收入的增长，投资就不算成功。另外，如果你买的房子价格下跌，而且跌幅超过投资价值，那么投资也是失败的。

　　第三个就是变现的风险。很多金融产品变现是很容易的，但房产的变现中间环节特别多而且时间周期很长。如果房市低迷，房子就很难售出，而且变现风险在中小城市更大。

　　我建议年轻人改变住房观念，可以先租后买，先小后大，先旧后新，逐步改善住房条件。