楼市淡季效应或使得购房者的看房热情有所减弱

　7月正值高温酷暑，开发商在经过上半年的冲刺跑量后进入调整阶段，供应减少，楼市淡季效应或使得购房者的看房热情有所减弱。近六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅最大的是泉州，为4.44%，其次是深圳，环比下降2.16%，也是重点城市环比下降最多的城市。
　　但整体成交情况还是颇为可观，据统计，7月全国5个重点城市经营性用地成交总建面积共计5026万平方米，环比微减8%，同比增加15%。虽然成交面积小幅减少，但成交总金额却大幅涨至152亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。其中，一线城市7月土地出让成交金额达644亿元，同比上涨186%，环比上涨41%。北京经营性用地出让总额最高，为190.59亿元，上海紧跟其后，为182.79亿元。相关专家表示，7月土地成交金额飙升的很大原因是，在一线城市土地资源愈加稀缺的背景下，企业一线土储量逐渐降低。因此为补充土储，多个大型房企回归一线拿地。而本月土地成交金额涨幅突出，主要原因在于一线城市成交额增幅较高。北京方面，新建纯商品住宅(不含保障房（保障房 / ）)成交602套，环比下降27.6%，同比下降7.2%；　成交均价为元/平方米，环比上涨9.6%，同比上涨21.6%，呈现出“量降价升”局面。
　　数据显示，7月十大标杆房企购地金额达亿元，创年内新高，仅次于2012年12月的95亿元。值得注意的是，随着地价整体走高，楼面价随之上涨。7月重点城市平均成交楼板价高达00元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。一线城市平均楼板价为7094元/平方米，同比上涨76%，环比上涨10%。此外，7月重点城市住房成交价格上涨明显。7月重点监测的100个城市中，61个城市住房成交价格环比上涨，9个城市环比下跌。环比下跌的城市数量增加10个，其中跌幅超过1%以上的有7个。环比上涨的城市数量减少10个，但涨幅在1%以上的有个，较6月增加7个。
　　而就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为元/平方米，环比上月上涨1.4%，比上年同期上涨11.06%，这也是同比涨幅首次超10%。