二手房议价空间压缩、跳价上涨 加深住宅地价持续向上的预期

国土资源部下属中国土地勘测规划院6日发布报告认为，上半年楼市的高位运行，加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。
　　报告以上海为例称，上海土地市场上半年吸金70.78亿元，同比大涨7%。北京土地市场的热度也大抵如此。中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京7月土地出让金达到206.22亿。今年前7个月，土地出让金合计为870.46亿，而2012年同期仅仅是28.5亿。
　　“在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。”上述报告称。
　　报告认为，楼市在“国五条”的影响渐消的背景下，房价并未出现松动。部分城市住宅市场新房提价行为有所显现，二手房（二手房/ ）市场也在供不应求的情况下出现议价空间压缩、跳价上涨的现象，上述表现都加深了住宅地价持续向上的预期。