开发商放缓推盘和预售证发放收紧引起多城市住宅成交量下降

在连续两个月量价齐升后，7月包括北京、深圳、上海在内的多个城市住宅成交量环比降幅明显。不过，看似低成交量的市场需求并没有降温，多地甚至频现“日光盘”现象，月成交均价也在环比上涨。业内人士认为，7月北京等多城市住宅成交量下降，并不是市场需求减少所致，而是由开发商放缓推盘和预售证发放收紧引起的。

　　数据显示，7月北京新房成交量环比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。与此对应的是，上海易居房产研究院昨日发布消息称，在该机构所检测的0个典型城市中，7月新房成交面积同比下降了9.7%，是17个月以来出现的首次同比下降。但实际上，低成交量却并没有掩盖住北京等多个城市楼市的火爆。据悉，北京7月新建纯商品住宅成交价环比上涨了9.6%；上海也创下了月成交均价历史新高。

　　有观点认为，一般住宅成交量下降往往会伴随房价下降。但是7月由于多方“人为控制”，多城住宅成交量虽然下降，但需求量仍在持续升温，因此房价出现了逆成交量上升的态势。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，对于开发商来讲，七八月会放缓推盘、积蓄购房客户，等九十月之后再增大供应量，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。另外，数据显示，7月北京楼盘预售证仅发放了15个，比6月少了5个，“部分城市因为政府控房价压力较大，所以近期相关部门对于预售盘定价卡的比较严，7月部分楼盘想上市但不能如期上市”。杨红旭表示。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强则认为，通常七八月是住宅销售淡季，天气热开盘少，买房人也并不太积极，不过从今年情况来看，相关部门对于预售证更严格的审核过程也明显影响了部分房源的上市节奏。不过，陈国强也表示，7月住宅交易均价环比上涨不能直接归咎于需求升温、房源减少，需要具体分析到底是由普通楼盘（楼盘 / ）价格飙高造成的还是高价楼盘入市导致的。

　　杨红旭预测，因为三季度成交比较低迷，四季度从9月开始成交会有所反弹，价格也将保持上涨，但是涨幅可能难与三四月的态势相提并论。