北京二手房再现坐地涨价，源于成交翻倍

2011年首周 京城二手房成交约697套 与去年同期相比上涨110% 两成房主报价提高

　　2011年首周，北京二手房成交量同比翻番。在京城二手房市场上消失了近一年的“坐地涨价”现象卷土重来。对此，中介公司无奈，购房者更是心惊胆战。

　　●市场发现

　　两成房主 再次上演坐地抬价

　　挨着铁路，时不时地要被火车噪音扰一下，又是底层、西南朝向，除了“位置好”这一个优点之外，无论环境、配套设施，哪一方面来看都毫无可取之处，然而，就是这样一套位于西三环六里桥附近的二手房，上周再次上演了“坐地抬价”的一幕。

　　“谁说20万了，我就卖0万！”都要签合同了，房主突然来了这么一句。

　　“昨天中介公司说的就是20万啊！”在某媒体工作的购房者刘雪心里一惊。

　　“是吗？那我没听清楚，反正现在是0万。”房主随便了个辙，一个板子打在中介公司身上，而中介公司业务员在旁边也不敢反驳。

　　这就是上周在六里桥附近的一家中介公司发生的房主“绝地反弹”一幕。

　　“我算看明白了，现在买二手房玩儿的就是心跳。”刘雪告诉记者，这套房子已经折腾得自己全家人“鸡飞狗跳”了。

　　即使上涨了10万，刘雪表示也能够接受。但没想到，房主见买家接受涨价又耍起了脾气，玩起了“失踪”。刘雪只能追着房主跑，而房主却在等待更高的报价而迟迟不肯与她签订购房合同。

　　记者从中原地产等多家中介公司了解到，最近，二手房交易中遇到的最大问题就是房主突然坐地涨价，买卖双方因价格谈不拢而展开“拉锯战”，但最后一般都是购房者失败。而最近一个月，调整售价的房主占到了两成，涨价幅度也从三五万到十多万不等。

　　●专家观点

　　对后市的预期 依然需要理智

　　房主的涨价并非脑袋一热，而是市场行情将房主再次推到了主动位置。北京市房地产交易管理网统计数据显示，2011年第一周(1-7日)，北京市二手房的成交量约为697套，同比2010年第一周上涨了110%。

　　“链家地产”首席分析师张月分析，按照当前的成交情况来看，预计1月份成交量将在1000套左右，或将高于2010年1月份成交量。

　　“北京两会后房价会不会再次反弹？”面对楼市如此猖獗的“挑衅”，这个问题成了不少购房人最关注的话题。既希望房价下降，又担心自己错过了最好的买房时机。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，部分银行对首套房给予7折利率以及公积金贷款对二套房认定的松动，这两个变化最近明显影响了购房者对调控政策的判断，对调控政策开始松动的判断可能会使春节前楼市出现一波小高峰，而价格可能出现连续第5个月上涨，调控的压力再度加大。

　　张月则表示，不断上扬的二手房成交量可能会引起部分购房者恐慌入市，这不利于调控趋势的稳定，第三次调控推出的压力不断增加。因此，对后市的预期依然需要理智，2011年调控将依然保持趋紧的基调。