2011年新年首周房产楼市开门有点冷

2011年新年首周，沪上商品房市场并未取得开门红，而是结束了去年底近一个月的上升趋势，呈现了量价齐跌的局面。年末加息、物业税征收试点传言等，使得开发商和消费者都对市场前景充满迷惑。

　　据富阳中国上海楼市最新周报，新年首周，商品房供应8.7万平方米，环比上周下降79.48%。

公寓供应5.05万平方米，环比上周下降80.89%。本周商品房成交2907套，共计2.42万平方米，环比上周下降47.56%。公寓成交2042套，共计21.70万平方米，环比上周下降4.01%。商品房成交均价为2.265万元/平方米，环比下降4.76%。其中公寓成交均价为2.2259万元/平方米，环比下降6.69%。

　　本周作为新年首周，沪上商品房市场以平淡开局是在意料之中的。分析认为：上周出现的高价楼盘集中推盘，成交均价又攀新高的情景难以继续。2010年刚刚过去，2011年房地产市场严厉的宏观调控依然没有止步的迹象，随着重庆市在“十二五”期间，将对房地产市场加强财税调节，开征高档商品房房产税，上海房产税改革试点的“靴子”也即将落地，市场纷纷预计最早可能在一季度推出。另外，进入农历新年的传统淡季和政策不明朗，市场呈现量价齐跌的局面也不足为奇。

　　新年首周新盘供给锐减，主要原因在于开发商在市场前景模糊的情况下很多放弃了1月的新推盘计划。同时，保障性住房将是今年市场不可忽视的力量，对于平抑房价将会发挥作用。