本文作者:晋江财经网

学区房为稳定的刚性需求也遭遇房地产新政

2025-07-11 16:12:53 34 9条评论

学区房为稳定的刚性需求也遭遇房地产新政

作为家长,从荣誉升级为父母之后,孩子的教育问题就成为了重中之重。不仅时刻无法懈怠,还任重而道远。同时还仍有可能在出钱又出力的双重努力下,却让一切付诸东流。

  学区房遭遇“房地产新政”

  对于上海的家长来说,不仅要应对2010年底上海出台的“以居住为划分标准”的新政,还要同时面临房地产调控政策带来的冲击。

  目前,上海“人户分离”的现象已成趋势,然而此次“就近入学”的新政的细则至今还未完全出台,更多的人是持困惑的态度。到底需不需要落户、何时落户,还是不落户直接选择购房……这一系列问题都让很多家长无所适从。纵然有的家长愿意散尽现有物业只为换一套学区房而落户,但这也并非是万无一失的办法。上海很多学校会根据每年招生人数、条件等情况的变化,进行对口物业的片区调整,尤其是一些交界处的房屋存在的疑虑会更多。

  “这个新政策真是逼着让我买房嘛!政策变化太快了!买房子有新政,小孩上个学也有。”吴女士眉头深锁。目前吴女士一家名下早已有了两套房产。按照目前房地产调控政策中的“限购令”,吴女士的情况已经不符合购置新房的条件。“我只能卖掉现有的一套,置换一套对口的学区房。不过这一卖一买需要不少时间。孩子上学的时间哪里耽搁得起啊!”

  据相关调查,学区房的购买者在5岁以上居多,90%左右为上海户籍。名下有房屋的也不占少数。去年房地产调控政策的出台对他们造成了一定的困扰。

  事实上,“学区房”的概念一直存在,由于租房的居住地将不纳入入学范围,因而学区房的购买力一直被视为稳定的刚性需求,因此部分房产以学区房作为卖点而抬高价格的不在少数。

  中原地产徐汇区的房产中介小赵告诉记者,学区房有它的卖点优势。以徐汇区东方曼哈顿小区为例,正因为其对口的是名校汇师小学,房价则高居不下。“4万~5万元/平方米是司空见惯的,而且为了小孩上学而买房的购房者一般都比较豪爽,时间对他们而言很紧迫,没有太多的选择。对于卖家而言,因为是学区房,价格基本上也没有什么转圜的余地。大多数卖家对学区房的想法都是根本不愁卖不掉。”小赵感慨道。相比离东方曼哈顿小区不远、品质相差不多的虹桥乐庭小区,每平方米就便宜了000~5000元不等。

  “孟母三迁”

  不仅如此,购买学区房还是一项长期任务。居住在黄浦区的王先生有着丰富的选购学区房经验。“没办法,房源选择虽然有很多,但是一切以学校说了算,房子必须跟着学校走。”王先生一脸无奈地告诉记者,“我小孩读幼儿园时我就开始筹划对口小学的房子。等到小孩进了小学,我又得要准搬迁了。

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不过这一卖一买需要不少时间
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  事实上
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对于卖家而言
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学区房有它的卖点优势
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不过这一卖一买需要不少时间
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”吴女士眉头深锁
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以徐汇区东方曼哈顿小区为例