学区房为稳定的刚性需求也遭遇房地产新政

作为家长，从荣誉升级为父母之后，孩子的教育问题就成为了重中之重。不仅时刻无法懈怠，还任重而道远。同时还仍有可能在出钱又出力的双重努力下，却让一切付诸东流。

　　学区房遭遇“房地产新政”

　　对于上海的家长来说，不仅要应对2010年底上海出台的“以居住为划分标准”的新政，还要同时面临房地产调控政策带来的冲击。

　　目前，上海“人户分离”的现象已成趋势，然而此次“就近入学”的新政的细则至今还未完全出台，更多的人是持困惑的态度。到底需不需要落户、何时落户，还是不落户直接选择购房……这一系列问题都让很多家长无所适从。纵然有的家长愿意散尽现有物业只为换一套学区房而落户，但这也并非是万无一失的办法。上海很多学校会根据每年招生人数、条件等情况的变化，进行对口物业的片区调整，尤其是一些交界处的房屋存在的疑虑会更多。

　　“这个新政策真是逼着让我买房嘛！政策变化太快了！买房子有新政，小孩上个学也有。”吴女士眉头深锁。目前吴女士一家名下早已有了两套房产。按照目前房地产调控政策中的“限购令”，吴女士的情况已经不符合购置新房的条件。“我只能卖掉现有的一套，置换一套对口的学区房。不过这一卖一买需要不少时间。孩子上学的时间哪里耽搁得起啊！”

　　据相关调查，学区房的购买者在5岁以上居多，90%左右为上海户籍。名下有房屋的也不占少数。去年房地产调控政策的出台对他们造成了一定的困扰。

　　事实上，“学区房”的概念一直存在，由于租房的居住地将不纳入入学范围，因而学区房的购买力一直被视为稳定的刚性需求，因此部分房产以学区房作为卖点而抬高价格的不在少数。

　　中原地产徐汇区的房产中介小赵告诉记者，学区房有它的卖点优势。以徐汇区东方曼哈顿小区为例，正因为其对口的是名校汇师小学，房价则高居不下。“4万～5万元/平方米是司空见惯的，而且为了小孩上学而买房的购房者一般都比较豪爽，时间对他们而言很紧迫，没有太多的选择。对于卖家而言，因为是学区房，价格基本上也没有什么转圜的余地。大多数卖家对学区房的想法都是根本不愁卖不掉。”小赵感慨道。相比离东方曼哈顿小区不远、品质相差不多的虹桥乐庭小区，每平方米就便宜了000～5000元不等。

　　“孟母三迁”

　　不仅如此，购买学区房还是一项长期任务。居住在黄浦区的王先生有着丰富的选购学区房经验。“没办法，房源选择虽然有很多，但是一切以学校说了算，房子必须跟着学校走。”王先生一脸无奈地告诉记者，“我小孩读幼儿园时我就开始筹划对口小学的房子。等到小孩进了小学，我又得要准搬迁了。