土地出让价格溢价率创此轮调控新低

　　在频频出现底价成交的情况下，重点城市土地成交价溢价率创此轮调控新低。机构昨日发布数据显示，今年1-7月，全国10个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也不及去年的一半，7月份土地出让溢价率甚至创下两年多来的最低值。

　　地价溢价率创此轮调控新低

　　数据显示，2011年1-7月，全国10个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%（2010年全年增长1%）。

　　成交量大降的同时，住宅用地溢价率持续走低，并创下2009年月以来的最低。据统计，7月，中国住宅用地溢价率进一步降至9.7%，接近2009年月以来的最低值。而今年前7个月，住宅用地平均溢价水平为16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的.6%（2009年为51.7%）。

　　面对地价低迷的表现，地方政府供地信心明显受到影响，从而减少了土地市场的供应。数据显示，今年1-7月，全国10个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.亿平方米，同比下降1.7%，计划完成率仅为0%。

　　下半年地价可能继续降

　　降低房价，从而提高周转效率，并在地价低迷的时候增加土地储备，每一次宏观调控都是大型地产商扩张的机遇。今年以来，大型房企已纷纷带头开始以价换量。中原行业监测数据显示，近日，碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行降价促销，以回笼资金。在这一轮房企的试探性降价见效之后，未来预计将有更多的楼盘低价推出。“低价、快速周转对于地产企业来说，是在宏观调控背景上生存和发展的一条道路。”昨天，业内有关分析人士向记者表示，如果说以往开发商通过囤地来累积财富，那么现在只有加快生产和资金回笼的速度才能生存，并且保证盈利水平。包括万科、恒大、碧桂园等大型地产企业采取的都是这种方式。