杭州推出住宅用地中的宝地价格难达最高限价

　　杭州中心城区再推优质宅地。

　　出现在杭州2011年《读地手册》里的热门地块——和睦A-26地块将于8月16日推出。该地块地处拱墅区和睦板块，东至湖墅北路，南至规划秉祥巷，西至规划赵伍路，北至余杭塘河，出让面积2042平方米，规划为住宅（配套公建）用地，总建筑面积平方米，容积率2.5。

　　该地块被当地业内人士赞为“今年杭州主城区已挂牌宅地中的首席宝地”。

　　其起拍总价为万元，折合楼板价1894元/平方米。同时，该地块要求配建不低于10%的保障房，现场竞价如果超过最高限价，将竞保障房配建面积。

　　土地市场

　　宅地大多高价成交

　　“和睦板块属于中心城区，宅地供应一直比较稀缺。”杭州汉嘉房地产咨询机构副总经理陈焕春表示，由于地处主城区，该区域宅地供应紧俏，区域内每次推出宅地，大多以高价成交。

　　该区域最近一次成交记录显示，拱宸桥单元地块于7月6日成交，被温州天元房地产开发有限公司以1.亿元收入囊中，折合楼板价元/平方米。同时，该地块配建保障房722平方米，占建筑面积的2%。刨除保障房配建面积后，该地块的楼板价将达元~元/平方米。

　　2009年，九龙仓拿下的杭一棉地块也位于同一区域，但地理位置稍逊和睦A-26地块。杭一棉地块分为两部分，成交楼板价分别为1555元/平方米、1288元/平方米。

　　住宅市场

　　房价已处高位

　　距和睦A-26地块最近的在售住宅项目为远洋地产开发的远洋公馆，该项目与和睦地块隔河相望。远洋公馆项目的总建筑面积约为80万平方米。其中，住宅部分总建筑面积为22万平方米，于2010年4月开始销售，目前的在售均价约为7000元/平方米。

　　数据显示，远洋公馆首次开盘时的均价约为000元/平方米。截至2011年7月27日，该项目近一年来的房价涨幅约为12%。

　　在今年调控逐渐深入的大背景下，杭州中心城区的房价已处在高位。曹旭东认为，如果调控持续深入的话，和睦A-26地块的房源价格将“上涨乏力”。

　　价格预期

　　“难达最高限价”

　　“和睦A-26地块起拍价比较高。”曹旭东告诉记者，相比2009年成交的九龙仓地块和最近成交的拱宸桥地块，和睦A-26地块1894元/平方米的起拍楼板价不算便宜，因为该地块还要求配建保障房。

　　陈焕春表示，按照保障房500元~4000元/平方米的建安成本计算，该地块即便以底价成交，楼板价也将达到元/平方米。

　　据该地块所在区域一位不愿透露姓名的开发企业负责人介绍，在当前市场不明朗的前提下，起拍价较高，“最终有可能难以达到最高限价”。

　　投资潜力

　　具备豪宅潜质

　　据了解，和睦A-26地块位于主城区，区域生活配套完备。同时，该地块北临余杭塘河，东瞰千年古运河，具有绝佳的“双河景”资源。

　　一位业内人士表示，除了具有景观优势，该地块地形方正，西边和南边都是住宅小区，北边是河，只有东边的湖墅北路是城市次干道，可享闹中取静的生活。

　　陈焕春则表示，该地块地理位置优越、景观资源丰富，具备开发为高端豪宅项目的潜质。

　　投资风险

　　难以逾越的短板

　　但该地块也具有难以逾越的短板。

　　曹旭东认为，该地块总建筑面积仅有平方米，从体量上来看，在规模上没有优势。再从地块各项指标来看，虽具备建设精品高端项目的潜质，但却要求配建不少于总面积10%的保障房。“在如此小的体量下，协调好保障房和高端项目的关系非常难。”