中国楼市怪现象之房价涨的越高卖的越快

　　“近日开盘的中粮祥云、香江别墅、铁建青秀城都将预期价格提高了20%，尽管如此，这几个项目在开盘当天就卖了70%。”北京某别墅区项目经理告诉记者。

　　据该策划经理透露，该项目已经做好了明年涨价的预案。而涨价的理由都已经想好。“明年区域内将推出一个更高端项目，价格肯定比我们高。他们涨我们就跟着涨。”该项目内部人士透露。而就在今年9月份，该项目还曾考虑过年底开盘调低价格。另外，据相关消息透露，世茂地产明年也将旗下项目提价10%。

　　燕郊开发商更为疯狂。近期频频释放出，明年燕郊房价将翻番的消息。

　　一位北京开发商认为，通胀背景下，房产作为保值的重要途径，跑赢CPI很重要，故而涨价是必然。大通胀背景下，CPI破五，这让开发商又多了炒作的因子，开发商的涨价预期就是在这样的背景下生发的。

　　事实上，在连续一个月量价齐涨的刺激下，开发商已经集体改变明年预期。

　　明年房价大涨？

　　国家统计局11月数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。与此同时，成交量超过了1亿平米。

　　“这说明了在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨，在通货膨胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。”北京中原张大伟认为。

　　据易居中国一项内部调查称，上海极端房价明年将会涨到0万元/平方米。这是近期一位房企老总在接受记者采访时透露。他认为，调控已经失效，明年房价有可能大涨。

　　海尔地产董事长卢铿认为，一线城市短期内还会涨。他告诉记者，青岛就有很多外地投资客，故而把房价买高。

　　北京另外一位不愿公开姓名房企老总表示，尽管明年走势难以预测，但他担心，由于难以抑制的通货膨胀，明年下半年很可能发生房价大涨现象。支撑其明年开盘炒作的主题就是高通胀下，豪宅的保值增值。

　　尚海湾豪庭，上海徐汇滨江某豪宅项目，在最近三个月销售报价较去年上调了60%。而其打出的主要口号就为“反通胀”。

　　该开发商认为，明年楼市销售的主要话题就是反通胀。开发商的产品、销售手段，都需要围绕着这个大背景开展。换句话说，产品的反通胀特性，将决定这一家开发商明年的盈利能力。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，在通胀压力下，各项成本都在增加，而不动产是最保值的。从这个角度看，明年房价仍然看涨。当期CPI对房价上涨压力极大。

　　林蕾表示，相较于CPI，房价已经出现了负增长。根据北京市统计局发布数据，二手房同比涨幅不到4%，但是CPI是4.7%。

　　北京一位不不愿公开姓名开发商老总表示，由于流动资金充裕，通胀压力巨大，政府的一次加息并不能解决购房者购房的积极性。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，2011年的房价会跑赢CPI，不然大家也不用买房子保值了，但房价还是跑不过GDP，最终增幅应该在CPI和GDP中间，还是一个平稳的增长。

　　资产泡沫初现

　　地产各界集体看涨的背后是资产价格发生的价值扭曲，以及初现的资产泡沫。

　　聂梅生认为，在热钱比较多的情况下，房地产市场肯定会有泡沫。而一线城市已经出现泡沫较大的现象，二三线城市不一定有一线城市那么多的货币资本，但可能因为其民间资本比较自由，导致价值和价格脱离较大，因此泡沫有变大的可能。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲担心，随着2010年物价的持续上涨,资产泡沫将成为经济的重大威胁，一些城市的泡沫积累也为高度相关的金融业蒙上了一层阴影。

　　卢铿认为，房地产调控也造成了结构性供应不良，中层产品的缺失引起了房价不断上涨。“调控的方式，我觉得是炸平两边的山头。采用这种方式，有一点一定是燕山湖会崩堤的，因为实际上尤其是在大量的保障性住房政策出来以后，商品房涨势更明显，商品房会越来越贵。”卢认为。

　　中金证券分析师白宏炜认为开发商想得过于乐观。他认为，开发商仍然过于乐观。由于明年上半年将有大量供应入市以及开发商所要面临的资金压力，房价可能没有开发商预想的那么乐观。不排除下降的可能。

　　国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业本年资金来源6220亿元，同比增长1.2%。其中，国内贷款亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%；自筹资金2806亿元，增长49.6%；其他资金2751亿元，增长20.4%。在其他资金中，定金及预收款1595亿元，增长19.4%；个人按揭贷款797亿元，增长1.2%。

　　“统计数据显示，自筹资金及外资上涨均超过了总资金上涨的幅度，这一方面需要注意外资热钱的流入房地产市场，另外也可以看出开发商资金压力逐渐上涨，而年底销售淡季降价的趋势也更明显。”张大伟认为。

　　链家地产分析师张月认为，由于目前通胀压力大，未来可能将连续加息，如2007年央行多次加息。连续加息对于购房者来说贷款购房压力增加明显，将会抑制一部分需求，尤其是一部分投资者。加息也有利于市场闲散资金的回笼。

　　张大伟认为，成交量价再一次全面上涨，已经考验到是否会再次出台第三次系列调控，而最可能出现的时机可能在明年一月份。

　　北京市住建委新闻发言人徐志军日前表示，尽管北京楼市出现量价齐升，成交量再一次全面上涨，但政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。