楼市新动态新房二手房上涨再现小规模抢购

　　近期，各大网站、机构纷纷刊登了新房、二手房继续上涨的消息，受此影响，个别区域的优质二手房源甚至再次出现了多人抢一套的火爆现象。根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示： 11月29日—12月5日期间，全市新建商品房网签总量为4套，环比前一周上涨了近15%。全市二手住宅网签总量为4440套，成交量近五周以来持续稳步上涨，环比前一周上涨了近4.7%。

　　小户型需求量成倍上涨

　　我爱我家的社区专家刘涛表示，目前亚运村区域的二手房市场中，首次购房者的比例约占总体购房人数的一半以上，所购二手房多以小户型为主。热点小区有安慧里、安慧北小区等。此类小区地理位置好，生活设施完善，社区面积较大，户型多以4-45平米的一居，以及60平米的两居室为主，二手房源量充足，目前的成交均价为元∕平米，相比10月上涨约1000元∕平米。需求方面，由于11月份以来新房、二手房成交回升，刺激了年底市场中刚性需求的稳步释放，使得大量刚需购房者放弃了前期的观望情绪，选择在年底出手购房。由此，刚性需求集中的小户型房源再次成为了区域成交的热点。据估计,目前亚运村小户型需求量相比10月同期上涨一倍以上，远高于整体区域的平均涨幅。

　　改善型购房者小规模抢购

　　由于市场的持续回暖，11月份，亚运村改善型需求也重新进入市场。目前，改善型购房者约占亚运村购房总人数的25%为代表的改善型购房者青睐的小区需求增长尤为明显。这些小区多是2000年以后落成的楼盘，目前的市场价格为元∕平米，相比前段时间变化不大。社区专家刘涛介绍，亚运村改善型小区中，个别户型、朝向、装修等条件极佳的二手房源甚至出现了小规模抢购现象。刘涛分析，亚运村改善型二手房出现抢购的原因，除了市场整体的带动效应、购房者对于亚运村区域认可度的日渐提高外，改善型购房者对于轨道交通提升区域价值的深刻理解也是抢购出现的一大因素：将于2012年通车的地铁15号线途经北四环和北五环之间,横穿亚运村，建成后，在缓解奥林匹克中心区和亚运村北部地区的交通压力的同时，也有望对于提升亚运村二手房市场的居住价值起到不小的带动效应。

　　亚运村老小区及次新房分布不均，价格差异较大，目前区域的二手房均价约为-元∕平米，相比10月份上涨约8%。社区专家刘涛表示，亚运村二手房均价的上涨主要取决于区域中占较大比例的刚性小户型需求的释放。高档小区及学区房方面，由于一直以来需求量较为稳定，二手房价格的波动也相对较小。而改善型购房者的抢购行为只是个别现象，对整体区域价格的影响不大。