开发商重营销、轻质量可能就是捅破楼市泡沫的那根针

楼房的质量问题普遍长期存在，但是质量问题的爆发有个规律，那就是在人们对楼市预期出现变化的时候，特别是当房价下降的时候。

  如果我们认真观察最近这半年多的楼市情况，你会发现有这么几个特点：一是，中央政府坚定不移的调控目标没有任何松动；二是，地方政府改变了往年被动调控，甚至抵制调控的做法，有些政府已经出台了比中央政府更严厉的措施；三是，开发商继续拼命拿地，对调控政策失灵的目的非常明显。与此同时，全国楼市在部分地区出现了房价暴跌、泡沫破裂的情况。

  而市场上情况是，一方面房价连续普遍上涨，另一方面开发商经营普遍力所不从；一方面楼盘（楼盘 / ）普遍向高端靠齐，另一方面建筑工程质量问题多多。这么多年来，在开发商的拼命努力下，不但楼市的话语权，一直被开发商控制，就是定价权也基本上是开发商说了算。正是如此，才会有开发商不断地推高房价，敢于做面粉贵过面包也要拿地的买卖。任何事情都有两面性，事物都是一分为二的。高房价对开发商来说，也不只是利益的最大化。还有不断推高地价造成的成本增加等，而大量囤地的后果不但是造成资金流的困难，更大的危险在于市场的变化，而这正是开发商不遗余力唱涨房价，稳定预期的根本目的。楼市没有那么好，这是真的，越是深入了解，人们的担心就越大，房屋质量问题只是楼市乱局中的冰山一角。

  我们知道，楼房的质量问题普遍长期存在，但是质量问题的爆发有个规律，那就是在人们对楼市预期出现变化的时候，特别是当房价下降的时候。人们就会以质量纠纷把开发商告上法庭，严重的直接冲击售楼处。从技术上讲，因为目前建筑的唯一性特点，不可能保证所有建筑工程质量的绝对统一，出现质量差别，甚至出现某些质量缺陷都是可能的，也是建筑验收规范中允许的。另外，还有一个错误和误差的概念区别，工程错误是绝对不能允许的。

  但是，我们不能不遗憾地承认，由于房地产行业普遍的狂躁气氛，开发商重营销、轻质量的情况普遍存在。很多打着“百年传承、精工细作”幌子的项目，其实也可能真的就是豆腐渣工程。

  这绝对不是偶然的，其原因既有来自于行业的通病，也有来自于自身管理的不善。更主要原因，还是当前中国楼市在高价快速发展的过程中，只把利润点放到了企业的首要目标，而质量对开发商实现经营目标的影响实在太小，他们都是在宣传日光盘、夜光盘，开盘就卖多少个亿等等，在这样的冲动下，让他们关注建筑质量，确实很难。质量是企业的命根子，工程质量问题常常就是楼市动荡的、加速剂，也可能就是捅破楼市泡沫的那根针。

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