任志强认为这一轮房价上涨是供求关系恶化造成的结果

过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。不过这一次，他却说，不敢做更远的预测。

　　7月16日早晨，华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。

　　讨论发现，地价大幅上涨。在华远地产董事长任志强印象中，2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右，现在超过了元/平方米，如果加上保障房的因素，平均楼面地价超过了元/平方米。

　　2012年12月1日，华远地产以接近500%的溢价率、元/平方米(扣除保障房)拿下通州地块时，还有人称之为地王。但不久之后通州台湖镇拍出的地块，轻松超越了华远创造的记录。泰禾集团获得的地块，楼面价达元/平方米。

　　而夏家胡同提高竞拍价格入市，任志强认为政府是有意为之。地价的上涨，释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵，但任志强告诉记者，如果下半年华远要买地，首选北京。

　　政策是影响房地产市场的最大因素。

　　任志强认为，上一届中央政府采取什么办法，大家都比较明了，但新一届政府到目前为止，还没有明确的政策导向。可以看到的是，本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户；支持首套住房；继续增加保障性住房的供应。至于会不会采取对市场进行过度干预的政策，现在还不知道。

　　新一届政府提出了调整经济结构，放开金融市场，但目前还没有实施细则。“没有实施细则，就不能落实，企业就无法根据其做出决策。”任志强说。预测房地产市场的走势，离不开一些先行指标。

　　例如，“钱荒”被热炒，但任志强认为，钱荒没有真正发生。“在信贷收紧的背景下，开发商早已经习惯了使用其他融资手段，能够海外融资的企业，资金成本更低。”他同时指出，楼市变化和宏观经济的走势息息相关，但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同。

　　任志强认为，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。”任志强说。