各种迹象表明 房地产融资开闸基本已成定局

据中国之声《央广新闻》报道，近期，房地产再融资政策调整成为市场关注的焦点。据新华社的最新报道，尽管监管层没有明确表态房地产融资政策将调整，但各种迹象表明，房地产融资开闸基本已成定局。闸门可能将从涉及房地产上市公司的重组开启。

截至目前，证券市场房地产企业的融资已经暂停了三年多。早在2010年4月的时候，为了遏制房价过快上涨的势头，国务院发布通知，明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款（贷款 / ），证件部门暂停批准其上市再融资和重大资产重组。此后证监会表示，暂缓受理房地产开发企业的重组申请，并对已受理房地产类的重组申请征求国土部的意见。2011年5月，证监会又暂缓了受理房地产开发企业并购重组的申请。到了今年的6月18日，证监会有一个表态说，将根据国务院2010年和201年关于房地产市场调控的相关通知，对存在囤积、捂盘惜售的违法违规行为的房地产企业暂停上市和再融资，具体企业是否违规，证监会将在审核时依据国土资源部的意见。这样的表态也被认为是给政策开闸留下了空间，有媒体分析认为，这意味着房地产的融资将有条件的放开。

据新华社记者的报道，与此前的表态相比，现在这样一个官方口径发生了比较大的变化，而且报道还认为房地产的融资开闸先从上市公司开始。由于IPO融资处于暂停的状态，何时重启仍没有定数，不过上市房企的再融资和重启却没有太多的障碍。进入7月以来，已经有多家A股公司、上市公司方面的公司因为筹划与公司相关重大事项而停牌，所以如果国土部在0日以内没有向证监会给出核查意见，就表示他们对再审房企的再融资申请没有异议。另外还有报道援引知情人士的话说，本轮房企再融资如果启动，有无保障房的开发项目是一个重要的审核依据，政策层面是有意为保障房给予一些金融的支持。