房价没跌，二手房及店铺价格却涨了，怪哉！

新政的落实让长期驻守二手住宅的“炒家”迅速离场，但这批“炒家”并没有偃旗息鼓，而是将目光转向商铺。业内人士透露，对比9月，广州10月的二手商铺市场均价悄然提高5%，个别地区的商铺价格更是提价10%。记者拨通市内数家专业市场的招商热线，多被告知铺面已售或仅余少量位置较差的商铺。

而从招商人员的口中得知，专业批发市场的招商火热与新政打压下“小炒家”的资金转移有关。

　　面对小投资者对商铺的热切关注，业内人士则提醒买家需要理性投资，不可忽视其风险所在。“商业地产的门槛较高，投资商铺不比投资住宅，百万元的投资预算是很难淘到好货的，建议买家做决定前先到铺面实地考察。”合富置业首席市场分析师龙斌说。“进入10月，广州的二手商铺市场明显活跃了许多，每天都有不少客人来中介行打听商铺行情。尤其是限购令的出台，不少买家由于购房资格不符，但手上又攒着一笔不小的资金，不甘心让货币贬值的他们，很自然将投资目光转向不受新政影响的商业地产。”

　　合富置业俞航业还介绍，近期来中介行探听商铺风声的客人可分为两类，一类是关注“旺铺”的大买家，这类客人长期密切留意城中有没有“旺铺”放盘。“虽然这一类“旺铺”动辄数百上千万元，但市场上供求关系非常紧张。“旺铺”以街铺为主，街铺的投资回报率虽不及专业批发市场商铺，但“旺铺”胜在地处市区成熟商圈，有稳定且逐步拉高的租金回报。”业内人士分析，以往资金充裕的大买家也不乏投资商铺的主儿，但因为新政对住宅投机行为的打压，这部分买家更专注对商业地产的投入。

　　而手持“旺铺”的业主态度也在新政出台后有所改变，“没有不反价的业主，只有不断追价的买家。关注商铺的投资客数量增加令业主心态转向“皇帝女唔忧嫁”，惜售的业主数量在增加。反观许多刚开盘的商业物业，只要发展商资金宽裕，大多会选择只租不售。”俞航业表示，由于货量减少而买家增多，商铺市场较前几个月活跃，但反价现象较严重。

　　行家预测：从今年起，二手商铺市场就变得活跃。龙斌指出，由于商业地产门槛高，短期内资金不会大量涌入商业地产。而且与“炒楼”不同，若想“商铺”升价需要更多条件，比如商铺周边的人流量、公共配套、发展商的经营管理能力及同质化竞争情况，这一切都将反映在商铺的租值上，而商铺的租值直接决定该地段的投资回报率。

　　“小炒家”热捧专业市场 专家建议慎重

　　近期备受关注的专业批发市场商铺则是“小炒家”的心头好，俞航业告诉记者，由于“小炒家”的资金比不上大买家雄厚，“多是手上有50万～100万元的资金”，因此特别留心这些总价不高，货源充裕的专业市场批发商铺。据业内人士分析，投资专业批发市场商铺的成本较低，个别商铺低至二三十万元，但需要警惕的是，并不是所有商铺都能达到广告或是招商人员所标榜的“7%的投资回报率”。

　　对此，俞航业奉劝“小炒家”要提前“做功课”：第一，实地考察批发市场的商业环境，观察商铺周边配套，了解周边商铺租价与同类商铺的饱和程度；第二，把握专业市场的行业发展动态，预估该行业的发展前景，“投资专业批发市场不只是“买间铺”这么简单，还需要结合该行业的发展动态去分析投资价值”。第三，清楚发展商对批发市场的定位，选择实力雄厚的发展商开发的商铺可降低投资风险。

　　龙斌建议买家要做功课，投资商铺不能盲目跟风，尤其是“小炒家”，投资商铺不同住宅，“百万元的商铺，撇开专业市场不说，百万元的资金若想在市中心淘到靓铺是很困难的，如果有，多半是一些位置不好或客流量较少路段，为买铺而买铺是非常危险的。”