7月份房企土地存货不足 楼市供应明显缩水

7月来到，尽管天气炎热，酷暑当头，但楼市却转而进入传统淡季。多方数据显示，7月份楼市供应明显缩水，业内人士也预计，受多种因素影响，7月楼市成交将趋于平淡。

　　北京方面，根据亚豪机构数据统计显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，继6月北京楼市供应阶段性爆发之后，7月份又出现回落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应难以维持高位，根本原因在于房企土地存货的不足。

　　进入7月，上海楼市也迎来了相对平淡季，推盘量较上月大幅缩水。根据某网站楼盘（楼盘 / ）中心数据显示，截至6月19日，上海7月预计开盘的项目数量为26个，其中包括4个写字楼(含酒店式公寓)，环比减少2.5%。

　　据汉宇地产市场研究部经理付伟认为，近期钱紧现象的出现，将增加市场对于商业银行收紧个人住房贷款的担忧。从目前看，已出现客户因担心后续房贷政策收紧而加快购房节奏的案例，上半年出货快，或者也是造成开发商7月推盘量减少的重要原因。这种影响可能还会继续发酵。

　　金丰&佑威房地产研究中心董事总经理黄志坚表示，7月往往属于传统的淡季。6-7月楼市整体显出“避暑”的态度，也有少量楼盘新推产品，但数量不多。相比于刚需盘的避市，中高端住宅在7月开盘的意愿较强，尤其以市中心改善型楼盘加推为主。

　　5月以来，深圳的不少开发商推盘步伐明显放缓。7月深圳楼市的供应延续了5、6月的行情。据美联地产最新统计数据显示，7月将有21个新盘推出，真正面市的新品数量可能有000套左右，而且开发商推盘步伐似乎更为谨慎，多是200—00套的规模。

　　6月，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米，同比下降11.2%，环比下降.%。这是16个月以来首次出现同比下跌。

　　上海易居房地产研究院报告显示，6月20个典型城市楼市数据，表明住宅成交仍处于调整期。下半年的市场反弹，将面临诸多不确定性因素。在房地产调控持续深入、经济低迷等情况下，三季度仍将延续二季度的调整态势。加之高温天气的影响，市场成交将趋于平淡，7月楼市将进入“暑假”。