政策频出、贷款利息加大、撼动房价可能性不大

10月19日发布《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》上调银行的存贷款利率，昨日住建部通知住房公积金存贷款利率也要上调。据了解，从10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从.%调整为.50%，五年期以上从.87%调整为4.05%。银行业内人士指出，本次上调的幅度并不大，对于月供的负担增加有限。

　　昨日前放款利率明年换

　　东住房公积金管理中心副主任温远军告诉记者：“东10月20日就会按照新利率执行的，对于已经在10月20日前放款的还是按照旧利率，到明年1月1日才会更换为新利率，而若是10月20日后才放款的都会统一按照新的利率，没有缓冲期了。”

　　记者算了一笔账，东的公积金贷款最高额度是46万元，若按46万元贷款20年还款的话，利息总额增加1万多元，月供则是增加40多元，增加的负担不算太大。

　　但是，利率的上升给购房者带来的心理压力还是很明显的。记者昨日采访中发现，很多市民都表示可能会押后购房的打算。市民王小告诉记者，她今年一直在看房，4月新政出台后一直在观望，可是看到7、8、9月市场迅速回暖想房价很难下降的了，所以准备出手，可是“十一”前二次新政再一次出台，现在公积金利率也上升了，打乱了原来的预算，所以想观望房价会不会下降来弥补加息的成本。

　　撼动房价的可能性不大

　　对于公积金利率的上涨，金信联行市场部罗平表示，银行贷款利率的上调会增加购房者的资金使用成本，从目前来看，本次的加息对刚性需求影响不是很大，仅这一次的加息也难成房价下降的拐点。

　　启富置业市场部经理林晶也认为此次存贷款利率的提高是为了抑制楼市泡沫、打击炒房行为。事实上，截至目前，楼市的控严力度很大，可以说这种情况是史无前例的，可能引发新一轮观望潮，但撼动房价的可能性不大，因为东楼价的下降空间不大。此次利率的提高对购房影响不会太大，起码目前加的幅度没有表现得特别明显。

　　但罗平指出：“值得担忧的是接下来的一段时间央行会不会有连续几次的加息的动作，届时可能对楼市造成比较大的影响。”

　　专家说法

　　固定利率房贷以短期为主较好

　　东证券研究所研究员黄凡建议购房者，若真的预期会连续加息，可考虑选择固定利率房贷。固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的产品。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。同时，在这个约定期限结束后，贷款者可以重新对贷款的方式进行选择。也就是说，可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。

　　因此，这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，这类房贷产品可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。

　　记者了解到，市场上的固定利率房贷的确多以一、三、五年的短期为主。黄凡说，固定利率房贷还是以短期为主较好，尤其是在当前利率变化比较频繁的时期，短期更能发挥规避风险的作用。他说：“市民选择1年、年左右的期限较好，最好不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动。而如果选择太长，中间降息后想要更改固定利率，一般都需要额外支付一定的费用，这样算起来还更不划算。”