天津首套房贷取消90平方米以下首付优惠

央行和银监会在国庆假期前发布的房贷新政，在本市部分银行已经“落地”执行。多家银行人士向记者表示，首套房贷只是取消了住房面积在90平方米以下首付两成的优惠，但贷款利率目前还没有调整的打算。

　　据了解，9月底央行和银监会联合发布了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将房贷首付款比例统一调整到三成以上；要求银行对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。对于第三套及以上住房贷款和不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。同时，利用消费性贷款购买住房的做法也被列入禁止之列。

　　与以往每次房贷新政出台后本市各家银行都要苦等总行细则的情形不同，这次房贷新政很快就在本市“落地”。昨天尚未开始执行新政的银行有关人士也表示，只要总行通知一到，就立刻开始执行。有业内人士表示，这次房贷新政“落地”速度快，与政策相对比较明确有关。此次发布的新政在对于第三套及以上住房贷款和不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民能否发放住房贷款的问题上，采取了“一刀切”的办法，没有再给出各银行根据当地情况自行决定的灵活空间。

　　对于首套房贷的利率，现在部分银行将其与首付款比例挂钩，首付比例越高，贷款利率下浮的比例就越大。那么此次新政将房贷首付款比例统一调整到三成以上，贷款利率是否也会相应进行调整呢？记者咨询的多家银行人士都表示，在该行当前的首套房贷利率分档中，只是取消了首付三成以下的那一档；对于首付三成以上的各个档次，目前还没有调整贷款利率浮动比例的计划。

　　“我想将老房子抵押给银行，贷出钱来再买新房子。本来已经咨询过银行了，说可以办，但当天晚上就出台了房贷新政策。第二天我再去银行，工作人员就告诉我已经不能办了。”市民周先生告诉记者。

　　对于这种情况，本市银行人士给出了不同的解答。一家国有银行人士告诉记者，这种“以房买房”的做法应算作利用消费性贷款购买住房，在新政中被叫停了。而另一家国有银行人士则表示，该行已经开始执行新政，这项业务在该行还可以办理。只是因为有了用于抵押的老房子，再贷款购买的新房子要按照“第二套住房”对待；如果银行在调查中发现申请贷款的家庭已经拥有了两套住房，就不会再为其想要购买的“第三套住房”发放贷款了。