房产市场迅速回暖 可能招致更严厉调控

中国房地产市场再次显示了“弹簧”秉性—施压越强，反弹越大。

　　在8月中旬，开发商们还在四处叫苦。SOHO中国董事长潘石屹就房价是否将降回2009年年初与网友展开了微博论辩，华远地产董事长任志强多次在公开场合奉劝开发商“从了”中央调控政策—降价。他们目的当然只有一个，盼望中央对于行业调控见好就收。

　　但一转眼，房地产市场便迎来一个“小阳春”。4月中旬严厉调控祭出仅半年，中国房地产在象征性地冷却之后即现回暖迹象。富力地产董事长李思廉向《环球企业家》指出，购买力回来得比发展商想象还要快。万科地产称，继6、7月销售金额连续突破80亿之后，万科8月份创造了中国房地产销售之最—单月卖出了120亿元，前8个月已累计实现销售金额572亿元，料将实现800亿的全年业绩目标。

　　类似万科般取得历史性突破的房地产公司还有很多，他们似乎因销售回暖而有了更多做多的动力。9月8日，中国住宅楼面价的新高—5490元/平方米在上海诞生。这次来自香港的九龙仓房地产夺得标王。事实上，仅在9月初，上海、广州和武汉三市就接连拍出新地王。

　　“这显然是决策层不满意的，但他们又有什么办法？”北京大学教授徐滇庆这样向《环球企业家》指出。

　　在这种背景下，二次调控的确存在可能。独立经济学家谢国忠向《环球企业家》指出，中国政府统治理念是让民众相信一切都在政府掌握范围内。他认为，房地产市场的摇摆会让百姓对政策完全丧失信心。“中国的现行决策者是心理医生和警察的合体，当病人有病时，监管者以心理医生的角告诉病人，情况没那么严重。一旦情况超出预期，又会扮演警察重手整饬市场。”

　　脆弱的反弹

　　如果仅看成交量，房地产市场确实在持续回暖中，但对全面反弹的担忧有被夸大之嫌。

　　从7月底开始，全国主要城市商品住宅市场成交量均现回升之势。随着北京、上海等一线城市商品住宅项目的促销，房市迎来了“小阳春”。据统计，0个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，作为全国风向标的京沪穗深四地房地产市场自调控以来首次集体飙升，创4月调控以来的月度最高销量。

　　购房者们等着“变天”的幻想，似乎正在逐渐被打破。不过多数受访者也很肯定，房地产回暖的根基并不牢靠，房地产宏观调控前不管什么地段、价格、质量，只要有房子出来，就一哄而上、一抢而空了。

　　这一轮成交量回暖中，有一些楼盘销售当天就被一抢而空，在北京备受瞩目的是万科中粮长阳半岛、首开智慧社、保利茉莉园等多个新开楼盘，在杭州市是保利东湾、万科杭州三大楼盘等，这些热销楼盘都伴随着“价格让利”。与之相应的是，同样也有许多楼盘销售惨淡，8月份北京就有四分之一的在售楼盘“零成交”。