投资住宅风险小投资商铺回报高 政策上各有利弊

近年来，商业地产在江门兴起，投资商业地产成了许多江门市民的选择。

　　不过，投资商业地产划算还是投资住宅划算，市场上观点不一。业内人士认为，投资商铺与住宅各有优劣。

　　住宅风险小，商铺回报高

　　伍先生花了好几百万元从万达入手两个一期室外步行街店铺，这个商铺的坚定追随者在其他地方还有几个临街商铺。说起为何要选择投资商铺，伍先生称商铺能给他带来更高的回报。

　　当年，伍先生在顺德城区买下几家店铺，打算自己经营。后来，因经营不善，把店铺租了出去。“我也想过把商铺转让了，不过最后还是没有。”伍先生说。其后，随着城市的发展，伍先生店铺所在的区域成了核心城区，每天人流如织，伍先生的店铺一下子身价倍增。

　　“商铺才能带来高回报，但选商铺很考验投资者的眼光。”伍先生说。

　　像伍先生这般通过投资商铺发家的市民不在少数。在万达的开售现场，笔者了解到，不少买家拥有几套商铺，现在坐享商铺给他们带来的资金收益。

　　商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格在万元/平方米以上。如万达广场一期，最好的位置均价高达6.9万元/平方米。一套20多平方米的商铺要一两百万元，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场，商铺租金可以高达100元/平方米以上，这对投资者来说是一笔不菲的回报。

　　投资住宅的风险显然要低很多。江门市住建部门发布的统计显示，5月份江门住宅均价为686元/平方米，一套住宅总价一般不超过100万元。但在政府的调控下，房价上升缓慢，升值空间不是很大。若是出租，江门中心城区的租金水平约10多元/平方米。韦小有一套90平方米的房子在白沙一带出租，据其介绍，每年大约有1万多元的回报。

　　业内人士分析，在房地产发展比较成熟的国家，住宅用房的投资回报率约为6%左右，商铺投资的回报率平均可达到8%—10%，但投资商铺的风险性远比住宅大，因为需要租住宅的人远比租商铺的人多，住宅还有居住的功能，商铺租不出去或者无法经营，投资者的损失就很大，因此，投资商铺更需要理性分析。

　　政策上各有利弊

　　几乎所有投资商铺的人，都会不约而同地提到投资商铺的一个政策性利好：不限购，不限贷。这对商铺的投资者来说确实是一件好事，只要资金充足就可以投资，不用考虑政策的限制。投资住房则不然。虽然江门目前没有限购政策，但购置二套房之后贷款的优惠力度将会大大减弱，这对投资者资金的要求也就更高。

　　但并不是说政策对商铺都是利好的，政策上也给了商铺诸多限制。商铺的土地使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气。笔者从银行了解到，在贷款政策方面，住宅一般可以按三成0年贷款（贷款 / ），商铺最多只能贷六成10年。此外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅。

　　不过，不少业内人士还是看好江门的商铺投资环境。江门国际金融大厦运营总监刘锦华认为，随着调控政策的力度不断加大，住宅市场的不可预见性增加，但商业地产在江门才刚刚起步，至少还有十几年的黄金期。