自住需求的购房人谨慎入手商住房 商住房或缴纳城镇土地使用税

　“商住房到底需不需要缴纳房产税和城镇土地使用税？”这一问题成为了业主周女士心头挥之不去的疑问。就此问题《广厦时代》咨询了纳税服务中心，得知该项税收需要每年缴纳，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，而且当出售时，还需要补缴所拖欠税费才能交易。但市场上对该项税收的实际执行却并非如此，甚至出现业主从未听说也从未缴纳的局面。

　　业主：税费交与不交都是问题

　　周女士于2012年在地铁草房站附近以87万元购买了一套45平方米左右的小户型商住房。周女士表示，她入手购买此套房子的时候，价格正处于该项目的最低点，所以并没有在意商住房只有五十年的产权，且水电为商水商电。但是近日，周女士听闻商住房每年需要缴纳房产税和城镇土地使用税，“这项税收我第一次听说，在买房时销售并未提及过，所以并不知道它的存在，也从没缴纳过。但是万一该项税费是存在的，只是不知情而出现漏税行为，这肯定会产生与滞纳金问题。”周女士表示。

　　“如果按法律法规需要缴纳该项税费，每年需要交多少是一个问题。但是无论交多交少，无疑是对居住商住房成本的一种叠加，这也将是这类房子重大的价值缺陷。”周女士坦言。据了解，周女士当初购买商住房除了其拥有相对宽松的政策利好之外，最重要的原因是商住房均价比商品房相对便宜，更适合刚需。目前，周女士手头并不宽裕，工资每月还完月供后，只剩基本的生活费。因此，面对商住房房产税和城镇土地使用究竟交不交的问题，周女士显得十分纠结。

　　纳税中心：商住房房产税和城镇土地使用税是存在的

　　就周女士所纠结的问题，《广厦时代》拨打了1266纳税，工作人员表示，非住宅项目从交房日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。商住房房产税方面，税费计算的标准为依照房产原值的70%计算缴纳，税率为1.2%，如价值100万的房子每年需缴纳房产税8400元。而商住房城镇土地使用税方面，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，所缴税费按照所处位置土地使用税每平方米税额乘以房屋面积即可。

　　该工作人员还表示，纳税人如果未按时缴纳房产税和城镇土地使用税还要累计滞纳金，每天万分之五，如果被相关部门查到，还需处以一定金额的，并且在出售该房屋时，需要补齐所拖欠的税费才能进行交易。

　　据该工作人员介绍，她所说的关于商住房房产税和城镇土地使用费均是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》以及《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》所规定的条款，该两项暂行条例适用于全国。所以该工作人员建议商住房业主联系当地税务局，补缴该项税费，以免承担金额。

　　市场：个人使用商住房并不征收房产税和城镇土地使用税

　　为进一步确定商住房的房产税与城镇土地使用税是否存在，《广厦时代》联系了当时出售给周女士房屋的楼盘置业顾问郭先生。“周女士的房屋并不需要缴纳房产税和城镇土地使用税，不能否认纳税中心所说的，实际上，关于该项税费的条例好几年前就已颁布，但是个人购买商住房事实上并不涉及该项税费，只有企业购买才需缴纳相关税款，但企业购买商住房一般会以个人名义购买。也就是意味着，在个人购买商住房市场上，条例所规定对商住房所征收的房产税和城镇土地使用税具体根本就没有落实实行，只能说是名存实亡，所以周女士并不需要担心缴纳税款问题。如还有疑问，可以咨询楼盘所在的房地产中介公司，他们所经营的商住房均不涉及该项税费。购买一手商住房只涉及契税。”郭先生表示。通过进一步的咨询，在多家房屋中介公司得到了与郭先生同样的回答，周女士心头的疑问与担忧也得到了解决。

　　虽然法律条例规定中所要缴纳的房产税与城镇土地使用税对买房人的居住成本和出售不会造成任何的影响，但是“商住房水电费与物业管理费较普通住宅贵，后期维护成本过高；其次，二手商住房交易税费成本同样很高，按照市场上不成文的规则，交易税费一般转嫁买房人，这无疑增加了购房成本。更重要的一点是，目前，商住房四十年至五十年的房产使用权到期后如何续期还没有相关的政策，存在较大的不确定性。因此，建议自住需求的购房人则要谨慎入手商住房，仔细考量商住房实际的价值。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。