租房时代的到来让房屋不再是必需品

在美国,拥有住房曾是美国梦的核心,是美好和成功人生的象征。然而金融危机爆发后,四分之一的自有住房沦为负资产房,越来越多业主因无法偿还房贷而被收回房子。这一切都在动摇美国人的买房信心。

　　最近,《时代》周刊、《新闻周刊》等媒体纷纷撰文反思美国人的购房情结。

　　过去,美国人习惯将自有住房看做是家庭经济支柱。在他们看来,前面有草坪、四周有围栏的房屋不仅是美好的居所,还是毫无风险的绝佳投资。如今,这样的日子已经一去不返。许多经济学家估计,即便陷入低迷的房地产市场最终恢复,但是在可预见的未来,美国人将住房看做家庭储备金的日子也将结束。

　　如今,四分之一的住房拥有者陷入进退两难的困境:被房子套住了,没法卖房子,因为房子价值已经大大缩水,即便卖掉房子,也无法偿还购房抵押贷款。

　　8月0日,美国一个调查结果显示,越来越少的美国人将拥有房屋看做实现美国梦的重要组成部分。房地产网站Trulia进行的调查显示,只有72%的受访者表示需要拥有住房来实现经济目标。这一比例比今年年初下降了5%。

　　房屋不再是必需品

　　调查结果还显示,27%的租房者表示对购房毫无兴趣。在希望未来能购房的租房者中,有68%的人表示至少要两年后才会考虑买房。

　　去年6月,美国国家信贷咨询基金会进行了一项调查,有三分之一的人不相信自己有能力再买房子,其中竟有一半人曾当过业主。

　　有经济学家直言,未来房屋将不再是美国人的必需品。随着失业率的居高不下,未来一代未必有能力支付首付,房屋租赁时代即将来临。

　　美国城市土地研究院的高级研究员约翰·麦克埃伦指出,美国自有住房率的下降有部分原因来自代际差别。如今,婴儿潮一代(出生于1946年~1964年间)的子女(被称作“Y一代”)刚好大学毕业,在经济动荡期加入就业市场,而且身负大笔的助学贷款债务。这一代年轻人租房的时间会更长,这不仅因为他们的经济现状决定了必须如此,还因为租房方便地域间的流动。

　　房租将会上升

　　许多专家预测未来房地产前景时指出,未来抵押贷款会更难获得,自有住房拥有率会下降,而房屋租赁价格会上升。

　　“我们正在经历一场根本性的变化。”华盛顿城市土地研究院高级研究员约翰·麦克埃伦说,“过去,人们习惯于将房子看做一项投资,但是,现在转变为把其看做一个居所。”

　　2009年底房利美做的一项调查显示,70%的美国人相信买房是一项安全的投资。而在200年,这个比例是8%,其安全性甚至超过银行储蓄。不过,在最近的同类调查中,银行存款开始居于安全投资之首。