金九银十黄金月楼市全面回暖，这会不会是场“阴谋”?

市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极 “以量补价”，据统计，0个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？（《广州日报》9月7日）

　　我们知道每年的九月、十月是传统楼市的“黄金期”，俗称“金九银十”。

为了回笼资金、迎接“金九银十”的到来，各地开发商都会大量放盘，并采取各种优惠的促销、宣传措施，以吸引购房者、增加成交量。在这样的背景下，楼市出现暂时的“回暖”实属正常。这也是楼市调控政策实施以来，长久积累的市场有效需求的正常释放。更为重要的是，经过楼市长期调控，楼市的成交量大帽下跌，在低基数下楼市成交量稍有增加，上涨幅度就会较大。因此，这样的“回暖”具有临时性、不确定性和短暂性的特点。以一个月的成交量上扬来说楼市“全面回暖”还为时尚早！

　　然而，我们却从楼市“全面回暖”的论调中嗅到一丝丝 “阴谋”的味道。我们知道楼市有一个从众心理，买涨不买跌。谁最乐意听到这些“全面回暖”的消息？一旦楼市“全面回暖”、成交量回升，购买者出于恐慌的心理又会盲目跟进，开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货，楼市又陷入恐慌性购房，房价又会节节上升，最终楼市的调控成果必然毁于一旦。事实上，这种通过这种误导公众预期、干扰国家调控来获取暴利的伎俩，开发商可谓熟谙此道，并且也屡屡从中获利。因此，我们有理由怀疑楼市“全面回暖”的论调是又一场“阴谋”！

　　面对楼市“全面回暖”的论调，一方面购房者要识破其“阴谋”，避免盲目跟进、上当受骗，中了开发商们的“圈套”；另一方面，政府决策部门对此也要引起足够的重视。国家统计局发布的数据表明，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是近15个月来房价首次下降，7月份房价环比则与6月持平。从整体看，目前房价基本处于盘整回落态势，但仍处于不合理的高位；从地区看，“少数重点城市”的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市仍在上涨，远远脱离了居民收入水平。应当说，政策的预期效果还远未达到。在这种情况下，8月份部分城市楼市成交量和房价的却局部“回暖”，这说明了楼市各方利益博羿的加剧。楼市的既得利益者正在用包括心理误导等种种办法对抗调控，希望继续楼市的暴利神话。因此，我认为一方面国家有关部门要继续坚定不移地推行楼市调控，决不能半途而废；另一方面，有必要针对当前楼市调控效果不明显的状况，研究采取更加有力的调控措施，还楼市一个健康发展的市场环境！特别是在当前房价已达到“高不可及”的地步时，这时再谈保持房价的稳定，无异于“维持高房价”同义。百姓盼望的是，房价能否降下来，降到适度的可承受的范围？