一套学位房1.亿元 楼市调控政策应该有所“调适”辅以调资源的措施

近日，微博上曝出的北京邻近故宫的一套报价1.亿元、面积400平方米的“学位房”引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京最牛的小学”。目前，这套四合院已经被移至线下管理。

　　一套学位房，1.亿元，这是什么概念？按照本月初北京市统计局公布的数据，2012年度全市职工平均工资为元，以此计算，要想买这套房需要一个双职工家庭奋斗1000年，而且还没算中介费、交易税。结论虽然有点荒唐，但这的确是现实。

　　如果留心观察，其实不只是在北京，在大多数城市，学位房都是房地产市场里的“白富美”，引来无数追求者。这套房子，折合单价约每平方米2.5万元，价格的确很高，但是放眼望去，附近的房子价格也不低，大多每平方米10多万元。以前很多人自嘲一年收入只能买个洗手间，现在看来，买个洗手间都是奢望。在广州，每年四月份都会出现一波学位房抢夺潮，一些学位房价格甚至三年涨了八成左右。即使在市场相对低迷时，学位房价格依然坚挺，甚至顾自上扬。

　　从学位房的“逆市”中，可以看到“买房就是买资源”的“潜规则”，资源性购房需求，已经成为推动楼市的一双看不见的巨手。还是拿北京做例子，坊间广为流传一句话，“小富进城，大富进京。”也说明了这个问题，不妨数一数北京集中了多少好学校、好医院。曾有媒体统计，全国111所“211工程”院校中北京占了26所，700多家三甲医院中北京有48家，这都是国内任何一个城市都无法企及的。此情此景之下，买房者怎能不趋之若鹜？

　　既然买房已经不是一个纯居住概念，相关的楼市调控政策也应该有所“调适”，从“就房论房”中走出来，多辅以一些调资源的措施。全国而言，一线城市的教育、医疗资源即使不能跨区域分配，亦应该向周围城市“摊薄”，例如环渤海、长三角、珠三角，具体到一个城市，可以把中心城区资源逐步向新兴区调拨。这样，方可能实现引导购买力从中心城市、中心城区撤离，为房价“削峰”的同时让大城市的规划布局更加合理。近几年，楼市调控对畸高房价屡攻不克，也与缺少对资源性因素的考量有关，不妨将“1.亿元学位房”作为一个案例，剖析求策。