高价盘“捂盘”“限售令”放松 不愿降价导致难拿预售证
从预售证的角度看,经过六月初的“货荒”,近两周发放的预售证数量明显增多。搜房网数据监控中心统计阳光家缘数据显示,上周(6月10日~6月16日)广州十区二市共派出6张住宅预售证,预售住宅1299套,环比前一周(54套)翻了两倍多,创下了自5月以来预售证发放疲软期的小高点,其中便包括已经开盘的奥园春晓和即将于7月初开盘的岭南山畔。 供应量升市中心仍零供应 到了上周,记者从阳光家缘了解到,预售证发放和前一周持平,新增千余套新货入市,但是,这两周,市中心的供应都吃了“鸭蛋”。 此前,中原地产项目部总经理黄韬曾告诉记者,从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,而5月份的推货就受到了影响。搜房网数据监控中心的统计显示,5月市区楼盘预售证发放一直处于低迷状态。而到了6月,预售证发放虽有回暖,却绝大部分分布在市郊。 以上周预售证为例,郊区依然称王,而中心六区上周毫无斩获,萝岗、增城和南沙贡献了全部货量。而前一周,中心六区仍有海珠区斩获1证,共44套。 “预售证虽然发得多了些,但是都是周边地段的中低价位楼盘,市中心的楼盘预售证依然十分难拿。”合富置业首席市场分析师黎文江告诉记者。 不愿降价导致难拿预售证 这边厢预售证获取艰难,那边厢开盘“走货”日趋火热。从六月中旬至今,一手房市场出现了开盘“小高潮”。位于萝岗的奥园春晓、位于珠江新城的公寓佛奥广场,位于花都的保利高尔夫郡二期等次第开盘,现场情况十分火爆,奥园春晓甚至半日售罄。而另有多个楼盘( 但是,记者观察到,尽管楼市推盘貌似热火朝天,但是近期已经开盘或声称即将开盘的项目多位于市郊,或是商业性质盘源,市中心的纯住宅楼盘十分紧缺。而此前造势已久的佳润上品菁园等多个市区楼盘却迟迟未真正开卖。 记者从地产业内了解到,目前市中心单位少有拿预售证,主要还是价格的问题。而由于不愿意降价,本地多个楼盘均先后采取推迟开盘的方式“消极抵抗”,某些楼盘甚至已经建成封顶,依然没有上市销售。 早在4月份,海珠区凤乐雅轩就因为申报价格过高的原因无法顺利拿到预售证,直接导致原定五月开盘的计划一再推迟,至今仍未开盘。而记者从业内得知,另一蓄客已久的市中心楼盘也因为价格太高无法开卖。 “现在对外吹风价2.万元/平方米,但是监管层只允许卖1.8万元,未来,或许会采取双合同的方式上市。”该业内人士透露称。 专家说法:高价盘“捂盘”“限售令”放松 得等均价回到1.5万元 “现在对于房地产商来说,他们看到现在需求还有很多,尤其是买高端的需求还在,因此他们还有拒绝降价的信心。”黎文江同时表示,“捂盘”的目的是想让房价再往上涨,获得超额利润,但是开发商也能看到政府控制房价,因此“捂盘”的意义并不大,“应该说是被动的捂盘,政府不给卖的话,他们也不主动降,在这种情况下做一些博弈”。 他分析称,目前郊区的预售证发放多,中心预售证供应少,主要是因为广州市成交均价“还没回到理想的位置”,同时通过一些周边的低价盘成交来冲低整个均价,“高价盘预售证放松,至少要等到广州市成交均价回到每平方米1.5万元左右才有可能”。
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留言与评论(共有 12 条评论) |
本站网友 web培训 | 4分钟前 发表 |
市中心的纯住宅楼盘十分紧缺 | |
本站网友 国贸展厅 | 2分钟前 发表 |
上周(6月10日~6月16日)广州十区二市共派出6张住宅预售证 | |
本站网友 vmwarefusion | 9分钟前 发表 |
经过六月初的“货荒” | |
本站网友 仿制图章工具 | 20分钟前 发表 |
目前市中心单位少有拿预售证 | |
本站网友 支付业务许可证 | 0秒前 发表 |
他们也不主动降 | |
本站网友 祝甸 | 28分钟前 发表 |
供应量升市中心仍零供应 到了上周 | |
本站网友 网络音乐地址 | 26分钟前 发表 |
而中心六区上周毫无斩获 | |
本站网友 离线留言 | 19分钟前 发表 |
但是开发商也能看到政府控制房价 | |
本站网友 鸟哥私房菜 | 3分钟前 发表 |
目前市中心单位少有拿预售证 | |
本站网友 成视新闻 | 6分钟前 发表 |
“捂盘”的目的是想让房价再往上涨 | |
本站网友 石家庄租房信息 | 3分钟前 发表 |
因此“捂盘”的意义并不大 |